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長沙二手房價(jià)比較低，剛需買房基本都轉(zhuǎn)向了二手房市場，象盒找房數(shù)據(jù)顯示，目前長沙在售二手房8.8萬套左右，但總價(jià)百萬以下的房子就超過了一半，有4.7萬+套。

那么長沙二手房的豪宅市場大不大呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在售總價(jià)500萬以上的二手房有1117套，僅占到總房源量的1.3%左右。

從分布來看，岳麓區(qū)是最多的有385套，占到總量的三分之一，其余各區(qū)縣基本都有100多套，而芙蓉區(qū)最少僅16套。

芙蓉區(qū)這16套主要是別墅，包括夢澤園、爵世名邸、水云間、天園假日等小區(qū)，另外也有幾套萬科金域藍(lán)灣、紅橡華園的大平層河景房。

開福區(qū)有很多是臨江的豪宅小區(qū)，占據(jù)江景稀缺資源，大平層為主，包括北辰定江洋、北辰三角洲、萬達(dá)公館、湘江壹號(hào)等，另外也有藏瓏、洪山翠園、珠江酈城、水映加州、綠城青竹湖的別墅。

天心區(qū)同樣是江景大平層占大部分，包括萬科紫臺(tái)、中建江山壹號(hào)、印湘江、華遠(yuǎn)隆璽等，另外也有一些南邊的別墅，保利閬峰云墅、龍灣國際、橘郡禮頓山等，位置稍微有些遠(yuǎn)。

雨花區(qū)的豪宅很大一部分集中在體育新城板塊，既有運(yùn)達(dá)中央廣場這樣的高端大平層，也有紅墅灣、京武浪琴山、融科檀香山的別墅，明昇壹城也有不少套，該小區(qū)的學(xué)區(qū)（楓樹山+長郡雙語）也有優(yōu)勢。

岳麓區(qū)豪宅多，一部分是得益于學(xué)區(qū)優(yōu)勢，僅八方小區(qū)就在售70多套500萬以上的二手房，分板塊來看最多的是梅溪湖，包括晟通牡丹舸、金茂府這類高端小區(qū)，另外很多小區(qū)也有別墅洋房，價(jià)格就相對貴一些。除此之外，洋湖、濱江、岳麓山旁邊也有不少豪宅。

望城、長沙縣沒有位置優(yōu)勢，500萬以上的房子基本都是別墅，像碧桂園威尼斯城、好望谷、龍湖湘風(fēng)原著、盈峰翠邸等，容積率低、環(huán)境好。