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眾所周知，在所有新一線大中城市里，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)算是最抗跌的，不過最近這幾個(gè)月也有了松動(dòng)的跡象!

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，去年11月長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)出現(xiàn)近三年來首次下跌，環(huán)比下跌0.2%，12月又接著環(huán)比下跌0.1%，出現(xiàn)連續(xù)下跌著實(shí)讓人有點(diǎn)始料未及!

具體到各板塊，其房?jī)r(jià)可謂是有漲有跌，漲跌詳情如下——

第一梯隊(duì) 均價(jià)1.5w/㎡以上

該梯隊(duì)算是長(zhǎng)沙新房的天花板了，所轄板塊都是大熱，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)破2萬的項(xiàng)目也都集中在這些板塊，主推產(chǎn)品以大平層為主。

由于所處地段都屬核心區(qū)，其房?jī)r(jià)基本呈漲勢(shì)，除了天心區(qū)的南湖新城和天心中心兩個(gè)板塊之外。

其中天心中心板塊的房?jī)r(jià)跌幅最大，較去年同期跌了差不多3500元/㎡，主要原因應(yīng)該是后續(xù)新項(xiàng)目偏少，要知道這一梯隊(duì)的高房?jī)r(jià)都是新項(xiàng)目撐起來的。

第二梯隊(duì) 均價(jià)1.3-1.5w/㎡

該梯隊(duì)所轄板塊算是當(dāng)下長(zhǎng)沙的主流改善板塊，其房?jī)r(jià)區(qū)間是目前長(zhǎng)沙改善群體的主流選擇范圍。

大王山作為河西新興板塊，均價(jià)突破了1.3w/㎡，漲幅甚至超過主城核心板塊，隨著地鐵3號(hào)線及其南延線的開通，這個(gè)片區(qū)還將持續(xù)發(fā)力。

樹木嶺、高鐵新城這樣的成熟板塊，均以老項(xiàng)目為主，后續(xù)少有新增供應(yīng)，價(jià)格在整個(gè)長(zhǎng)沙算中檔，1.2-1.4w/㎡有不少選擇。

至于省府板塊，則是整個(gè)南城配套最齊全的，地鐵1號(hào)線、湘府文化園、德思勤商業(yè)廣場(chǎng)，還有青園小學(xué)、明德、長(zhǎng)郡外國(guó)語等長(zhǎng)沙頂級(jí)教育資源，片區(qū)可開發(fā)的土地資源有限，之后的房?jī)r(jià)只會(huì)水漲船高，估計(jì)以后會(huì)越來越難買。

第三梯隊(duì) 均價(jià)1-1.3w/㎡

該梯隊(duì)房?jī)r(jià)區(qū)間涵蓋了“剛需+剛改”的置業(yè)需求，在售項(xiàng)目主打一個(gè)“性價(jià)比”。

漲幅最大的天心區(qū)大托板塊，受益于機(jī)場(chǎng)搬遷和城市更新，由地鐵1號(hào)線帶動(dòng)，友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)等大型商業(yè)加持，中海、中建、招商等大型實(shí)力房企紛紛落子，住宅產(chǎn)品也在往改善轉(zhuǎn)型。

此外，月亮島作為河西熱度最高的片區(qū)之一，不僅擁有地鐵4號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯，還有砂之船奧特萊斯、彩虹mall、天恒購(gòu)物廣場(chǎng)等大型商業(yè)，配套十分完善，少數(shù)偏改善的項(xiàng)目，甚至賣到了1.3w/㎡以上，價(jià)格直逼主城區(qū)。

不過，該板塊新房供應(yīng)較多，價(jià)格參差不齊，低點(diǎn)的還有“8字頭”、“7字頭”可選，剛需購(gòu)房者也許能淘到合適的。

第四梯隊(duì) 均價(jià)1w/㎡以下

該梯隊(duì)所轄板塊算是當(dāng)下長(zhǎng)沙的主流剛需板塊，其房?jī)r(jià)區(qū)間是目前長(zhǎng)沙剛需群體的主流選擇范圍。

長(zhǎng)沙1w/㎡以下的板塊還是有不少的，尤其是一些近郊板塊，像長(zhǎng)沙縣萬家麗北、望城大澤湖、開福城北-金霞一帶、天心暮云等，因行情走低，其房?jī)r(jià)均有所下降。

城北-金霞一帶，位置在二環(huán)附近，且有地鐵1號(hào)線北延線，即使是在地鐵沿線核心區(qū)，房?jī)r(jià)也不過1萬出頭，近些年房?jī)r(jià)基本沒有變動(dòng)，在內(nèi)五區(qū)要找個(gè)有地鐵、房?jī)r(jià)不高的區(qū)域，也就只有這一塊了。

至于均價(jià)低于8000元/㎡的板塊，像長(zhǎng)沙縣泉塘、空港新城，望城區(qū)丁字鎮(zhèn)、斑馬湖，都離主城太遠(yuǎn)，甚至有不少“6字頭”的超低價(jià)樓盤在售。