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商業(yè)地產(chǎn)非百貨店或超市這樣單一的商業(yè)管理模式，而是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)業(yè)、整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)合體。商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性讓開(kāi)發(fā)商不能采用憑經(jīng)驗(yàn)、拍腦袋的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，諸多影響因素中，定位的準(zhǔn)確性是開(kāi)發(fā)成功與否的關(guān)鍵要素之一。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，商業(yè)地產(chǎn)需要倡導(dǎo)“精準(zhǔn)定位”。但受新經(jīng)濟(jì)形式影響，辦公需求少且持續(xù)走低，長(zhǎng)沙市全市空置率上升，降價(jià)也難解租售困局。市場(chǎng)客戶以自用客戶為絕對(duì)主力，投資客少，成交周期長(zhǎng)。

針對(duì)長(zhǎng)沙市辦公市場(chǎng)庫(kù)存高企、需求低迷等現(xiàn)狀，純商業(yè)地塊如何定位？11月14日，尊品私人董事會(huì)走進(jìn)旭輝鉑悅湘江，深挖問(wèn)題根源，尋求解決之道。

現(xiàn)場(chǎng)圖

旭輝·鉑悅湘江項(xiàng)目是旭輝集團(tuán)21年投入最高成本打造的封面之作，臨湘江而立，占據(jù)金融CBD江岸頭排，對(duì)望三千年湘江與瀏陽(yáng)河的偉大交匯，于948km湘江中不可復(fù)制的300m土地之上，收藏一線江景觀禮臺(tái)。在這里，你可以270°環(huán)幕視野，賞長(zhǎng)沙最壯觀的都市天際線，看江水長(zhǎng)流，萬(wàn)物更替。

旭輝鉑悅湘江項(xiàng)目頭排瞰江大平層實(shí)拍圖

旭輝·鉑悅湘江享有目前長(zhǎng)沙大體量社區(qū)純粹的大平層氛圍，15棟建面約210—735㎡全奢裝大平層，約42.5萬(wàn)方的建面+約7.5萬(wàn)方的立體森系園林，打造高品質(zhì)濱江生活典范，致敬移步異景的生活儀式感。以前瞻世界的審美與無(wú)可挑剔的品質(zhì)，造湖湘領(lǐng)袖風(fēng)云主場(chǎng)。

《新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，CBD純商業(yè)地塊如何定位》

會(huì)上，旭輝集團(tuán)華中區(qū)域鉑悅湘江總經(jīng)理李赫先生從項(xiàng)目基本情況、辦公市場(chǎng)分析、政策導(dǎo)向等方面進(jìn)行闡述。據(jù)李赫介紹，旭輝鉑悅湘江項(xiàng)目住宅及公寓大平層體量占比84%，目前已供貨部分整體去化率90%，未供貨約7.5萬(wàn)方，后續(xù)可實(shí)現(xiàn)度較好；寫字樓受長(zhǎng)沙辦公市場(chǎng)整體低迷、需求少影響，如何定位成為核心問(wèn)題。

隨后尊品私人董事會(huì)導(dǎo)師、顧問(wèn)及會(huì)員針對(duì)本期議題展開(kāi)了一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴、從業(yè)主體驗(yàn)、配套設(shè)施、項(xiàng)目投資前景等維度，分享真知灼見(jiàn)，為項(xiàng)目找準(zhǔn)定位。

旭輝·鉑悅湘江預(yù)推2#建面360平、470平商業(yè)公寓，開(kāi)盤時(shí)間待定。3#建面360-470平非毛坯商業(yè)大平層，均價(jià)33000元/平，價(jià)格區(qū)間30000-35000元/平。在售18#19#少量建面204-273平非毛坯住宅，均價(jià)27000元/平。一房一價(jià)，具體請(qǐng)以案場(chǎng)為準(zhǔn)。