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隨著城市進程化加快，土地成本越來越高，從長沙近兩月土拍來看，新增住宅用地容積率普遍高達2.5~4.0，容積率低至2.0的住宅用地，顯得尤為珍稀。想要不遠離都市，又想居住舒適，選擇低容積的社區(qū)就顯得格外重要。

1、那么，什么是容積率？

容積率=計容總建筑面積÷總用地面積

直觀地說，容積率與小區(qū)綠化與公共設施、日照、樓間距、生活隱私性等息息相關，嚴重影響居住的舒適度。在配置同類戶型產(chǎn)品的情況下，小區(qū)容積率越低，人口密度越低，人均可享受的園林景觀綠地面積、公共設施更多，樓間距更寬、采光通風效果更好；小區(qū)容積率越高，人口密度越高，人均可享受的資源就越少，同時其居住的舒適性將嚴重降低。

容積率

02、不同容積率帶來的居住感受有哪些差異？

從乘坐電梯、小區(qū)內散步休閑、與鄰里交流互動、運動休閑等方面：

①容積率1.5~2.1：公共空間寬敞，居住舒適，從通俗的角度好比私家車般清爽。

②容積率2.2~3.5：公共空間狹窄，人多擁堵，就如早高峰的公交車般擁擠。

③容積率3.6及以上：公共空間簇擁，人口密集，就好像春運火車般煎熬。

綠地面積=總用地面積х綠地率

高綠地率的居住感受又有哪些？

（1）意味著小區(qū)內的樹木花草更多。讓業(yè)主回家是一場穿越風景的旅行，目光所及皆是綠意，能讓人舒緩一天的壓力，讓歸家的心情更加明媚。

（2）意味著更多的負氧離子。住在這里，就如住在公園里，綠樹成蔭環(huán)繞，每天呼吸著鮮氧，空氣質量更好，讓業(yè)主時刻享受健康的生活。

（3）能更大調節(jié)小區(qū)內部空氣濕度和溫度，日常閑暇之余，乘涼休息、打牌下棋，與鄰里的交往互動也會密切，讓業(yè)主處于舒適的居家環(huán)境。

（4）能更大程度的吸聲、消聲、減輕城市噪音，推窗即是鳥語花香，享受自然帶來的寧靜，每天睡到自然醒。

所以說容積率的降低，對于居住感受的影響非常大。為保障居住的舒適性，中冶·公園1957，以2.0低容積率的天生優(yōu)異特質，首期匠心規(guī)劃有高層+小高層+洋房，不惜園林景觀建造成本，只為給業(yè)主們呈現(xiàn)低密度、高品質的宜居環(huán)境，彰顯央企責任擔當和打造標桿作品的匠心精神。

中冶公園1957效果圖

在建筑密度上做減法，為親密生活做加法

中冶·公園1957，約2.0超低容積率

帶給居住的改變又有哪些呢

容積率越低，就意味著建筑更少，居住戶數(shù)與人數(shù)越少

人均擁有園林綠化越多，居住舒適度越高

中冶·公園1957，約2.0的低容積率

首期約43%的高綠地率，園林景觀綠地面積達到約3萬㎡

首期1070戶，戶均享園林綠地約28㎡，遠超市場同類項目

只為業(yè)主能優(yōu)享更高的園林綠地與更豐盈的自然景致

容積率與建筑密度越低

擁有更廣闊的視野與充分光照

中冶·公園1957首期，約2.0容積率，約21%建筑密度

樓間距最寬約76米，私密性更強

采用南低北高建筑布局

南向瞰景開闊，南北采光與通風俱佳

大大擴展室內觀景視野與空氣對流量 

讓生活盡享更多的陽光、健康與風景

容積率越低

就意味著層數(shù)更低、居住戶數(shù)更少

中冶·公園1957首期，約2.0容積率

約21%的建筑密度，人口居住密度低

以高層、小高層與洋房為主的產(chǎn)品結構

實現(xiàn)低梯戶比，免受嘈雜擁擠

增加居住的舒適性與私密性

住宅層高越高，意味著更高的室內空間與負氧離子

中冶·公園1957首期，高層住宅層高3米

小高層與洋房住宅層高3.1米

中冶·公園1957，不惜更高的建造成本

只為業(yè)主和您的家人享受更多的陽光和新鮮氧氣

小區(qū)內園林景觀、公共服務設施等

需要大量空間，唯有更低的容積率與建筑密度

更高的綠地率，才能承載更多的公共休閑空間

中冶·公園1957首期，約2.0容積率

打造全齡互動式園林、全齡童夢樂園

健康環(huán)跑道、康體運動等豐富的公共服務設施

為業(yè)主營造更舒適、健康的社區(qū)生活

土地成本日漸走高

真正能用來做低密產(chǎn)品的土地越來越稀缺

正因如此，更顯低密社區(qū)的稀貴

中冶公園1957首期以難得的約2.0超低容積率，約43%超高綠地率，只為業(yè)主帶來更高的資源享受與更純粹的居住氛圍，滿足人們對于美好生活的所有想象

中冶公園1957在售2#4#面積段106-129㎡毛坯住宅產(chǎn)品，目前剩余少量房源在售，均價約10099元/㎡。