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華潤鳳凰城位于星沙城區(qū)核心，是片區(qū)內(nèi)獨(dú)樹一幟的大型成熟社區(qū)，在二手房市場(chǎng)也很火，經(jīng)常位列星沙甚至全市成交榜的頭名。華潤鳳凰城分三期建設(shè)，那這三期有哪些區(qū)別呢？配套、品質(zhì)、房價(jià)方面有何不同？想買鳳凰城該選哪一期呢？今天為大家全面分析一番！

一、區(qū)位交通

從地鐵因素來看，華潤鳳凰城一期、二期離地鐵更近，出行要方便些，三期稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)。

但從居住的舒適性看，一期既臨主干道、又靠近商業(yè)，環(huán)境些許嘈雜，而二期、三期相對(duì)安靜些，住著舒服。

綜合來看二期更好些，離地鐵不遠(yuǎn)且不挨著主干道，便利性、舒適性兼得。

二、教育配套

教育方面，華潤鳳凰城一期、二期配套“松雅湖小學(xué)+松雅湖中學(xué)”，三期配套“松雅湖二小+松雅湖中學(xué)”，學(xué)校在小區(qū)旁邊。

此外，每期都有一所幼兒園，12年一站式教育配套，家長不用操心，孩子上學(xué)也方便。

教育方面一二三期是差不多的，無論你買哪一期，都能享受同等的教育配套。

三、商業(yè)、生活配套

每期都有沿街的商業(yè)、商鋪，包括生鮮菜店、餐館、藥店等，滿足基本的生活起居需求，華潤鳳凰城自建了華潤萬象匯商場(chǎng)，家門口的購物中心，緊挨著一期，購物娛樂很方便。

除此之外，靠一期這邊有卜蜂蓮花、通程等商場(chǎng)，靠三期那邊有松雅湖吾悅廣場(chǎng)、星沙天虹商場(chǎng)等，總之星沙核心板塊，商業(yè)繁榮。

商場(chǎng)這種也不是離得越近越好，雖然一期挨著很方便，但相對(duì)的環(huán)境嘈雜了些。

四、房齡、小區(qū)品質(zhì)

房齡的話顯而易見，三期的房子更新一些，一期的房子老一些，從小區(qū)的外立面、內(nèi)部的環(huán)境、整體的新舊也能感覺得到。

但整體的差別不算很大，綠化率都很高，基本的籃球場(chǎng)、池塘、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、亭臺(tái)等配套都有。如果想住更新一點(diǎn)的房子，環(huán)境好點(diǎn)的，那就選三期。

五、房源、房價(jià)

目前，華潤鳳凰城一至三期在售二手房套數(shù)和掛牌均價(jià)信息如下所示：

（來源：象盒找房，2023年6月12日）

價(jià)格方面跟房齡有很大關(guān)系，一期更便宜，均價(jià)僅9300多，而三期更貴達(dá)10727元/平，二期則是10137元/平。可以根據(jù)自己的預(yù)算看哪個(gè)小區(qū)更合適，一期便宜的房源甚至只要7/8字頭，想撿漏可以多看看一期。另外，二期的在售房源更多，超過200套，選擇面比較廣。

總之，無論那期都有其適合的人群，要根據(jù)自己的預(yù)算、需求等綜合考量。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，二期買的人更多一些，確實(shí)綜合來看要更好。