婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

近日，城發(fā)集團更新了幾大重點片區(qū)的土地推介文件，濱江新城的最新規(guī)劃也一并曝光。

作為長沙樓市一哥，濱江2023年初推地的節(jié)奏并不快，只推介了C10南地塊，一宗純商業(yè)地塊，大概率是作為湘江基金小鎮(zhèn)二期規(guī)劃的，而且容積率還提高了。

湘江基金小鎮(zhèn)規(guī)劃總占地近800畝，建筑規(guī)模約24萬方，沿江岸線約4千米，綠地率高達55%，是濱江金融中心環(huán)境最好的地段。

小鎮(zhèn)的發(fā)展目標：成為股權(quán)投資及配套產(chǎn)業(yè)聚集高地，助力湖南金融中心建成富有活力、特色鮮明、全國一流的區(qū)域性金融中心。

高端產(chǎn)業(yè)的強勢推進，自然是好事，吸引更多的高凈值人群，對于片區(qū)房價來說是最大的支撐。

一、住宅方面：稀缺為王

濱江目前正在開發(fā)以及待開發(fā)的地塊只有4宗，它們是C1、C3、C7、C8，可見未來濱江的住宅是非常稀缺的，賣完之后就進入完全的二手房時代。

這也是濱江目前能賣兩萬，且還賣的不錯的重要原因，因為稀缺，以后只會越來越貴。

1.C1地塊

C1地塊位于濱江最北邊，是濱江僅剩的一線臨江純住宅地塊，容積率目前看只有1.5左右，大概率是洋房+疊墅產(chǎn)品，不過短期內(nèi)該地塊不會啟動。

2.C3地塊

此前是商住混合用地，商業(yè)占比較大，在40%左右，所以之前在土拍掛牌的時候，無人問津，直接流拍了。

2022年，C3再次掛牌，改成了純住宅地塊，容積率4.0降至3.1，被招商收入囊中，定名“招商蛇口濱江境”。

這是個純大平層樓盤，建面190㎡起步，均價2.1萬左右，已經(jīng)開了兩次盤，賣得都不錯，樓盤本身的亮點其實并不突出，主要還是濱江這個地段價值高，片區(qū)發(fā)展勢頭猛，純吃板塊紅利。

3.C7地塊

這個地塊在中鐵西江悅的東側(cè)，分為東西兩塊，西地塊是住宅，東邊為商業(yè)體，住宅限高100米，容積率3.1，高層為主，內(nèi)部規(guī)劃有加油站，不能看江，多少有點遺憾，整體看質(zhì)量不算高。

4.C8地塊

C8分為4個小地塊，只有東北角地塊有住宅，總建面約9.5萬方，商住比約3:1，限高150米。

雖然體量不大，但是江景基本無遮擋，打造的一線臨江超高層，非常值得期待。

二、學(xué)校方面：備貨充足

濱江新城規(guī)劃中還沒有開學(xué)的，有4所學(xué)校，教育資源其實是比較豐富的。

1.三汊磯小學(xué)

三汊磯小學(xué)在C3地塊之上，規(guī)劃30個班級，目前已開工，暫定名岳麓一小濱江小學(xué)。

三汊磯小學(xué)開學(xué)后，會分流一部分白馬小學(xué)的生源，特別是銀杉路以西的小區(qū)，比如岳華村安置房、中鐵西江悅等都有可能。

2.北津城小學(xué)

北津城小學(xué)在C7北側(cè)，規(guī)劃大概42個班級，體量較大。

3.白馬九年制學(xué)校

學(xué)校位于好家園小區(qū)北側(cè)，目測是36個班的規(guī)劃，雖然屬九年制，但圓圈標注是中學(xué)，而且與已經(jīng)開學(xué)的白馬小學(xué)重名，具體如何落地，拭目以待。

4.金融中心中學(xué)

金融中心中學(xué)在C1地塊西，形狀非常不規(guī)則，距離住宅區(qū)也較遠，可能規(guī)劃的是純高中，目前地塊附近現(xiàn)狀是民辦的卓華高中。

三、商業(yè)方面：體量巨大

整個金融中心北中心，商業(yè)商務(wù)用地的面積還是蠻大的。

C4：6.79+6.14=12.93萬方;

C5：17.7+16.84+18.2=52.74萬方;

C6：19+2.2+3+8.8+5.4+3.52=41.92萬方;

C7：26萬方;

C8：14.68+8.1+8.1+7.12=38萬方

C10：5.9+4.2=10.1萬方;

僅僅是這些，加起來就是180萬方，體量相當(dāng)大。

1.C4地塊

C4在招商蛇口濱江境的東側(cè)，臨長望路，正地鐵上蓋，地鐵4號線與規(guī)劃中的8號線在樓下?lián)Q乘，13萬方的體量。

2.C5地塊

C5地塊分為四個小塊，除開谷岳公園以外，都是200米以上的超高層，最高限高由280調(diào)整至300米，北中心地標進一步升級了。

3.C6、C7、C8地塊

C6地塊用地涉及鉻鹽廠污染治理，這個地塊預(yù)計會投入好幾個億，需要數(shù)年時間開發(fā)，短期內(nèi)不會啟動。

C7、C8地塊距離湘江更近，幾乎是一線臨江，2021年，長沙與招商蛇口簽訂湘江之芯產(chǎn)業(yè)綜合體項目，投資150億，可能大抵會落戶周邊。

根據(jù)之前的報道，項目集金融集聚區(qū)、超高層商辦、創(chuàng)意商辦、購物中心、濱水商業(yè)、人才公寓、高端住宅、游輪碼頭于一體，值得期待。

4.C9、C10地塊

C9是潤和濱江灣，目前在售商業(yè)大平層;C10南北地塊整體都是基金小鎮(zhèn)二期。

據(jù)象盒找房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前片區(qū)內(nèi)在售和待售的樓盤包括：招商蛇口濱江境、軌道中建麓江府、潤和濱江灣、招商蛇口江山境。