湘域熙岸位于芙蓉區(qū)人民東路，擁有瀏陽河、圭塘河無遮擋一線風光帶，是尚東片區(qū)唯一一個高端住宅項目，于2013年建成，集地鐵、名校、商業(yè)、醫(yī)療等完善配套于一體。
（一）基本信息
評價：
1、湘域熙岸綠化率較高、容積率適中，居住環(huán)境舒適；
2、小區(qū)2013年相繼建成，樓盤很新，部分房源已滿4年限售條件，作為二手房購置很合適。
（二）地段交通
地理位置：長沙市人民東路329號（人民東路與瀏陽河大道交界西北角）
交通干線：人民東路、瀏陽河大道、古曲路、傅家灣路
公交站點：圭塘河站（143路；702路；x202路）、人民東路站（168路；169路；143路；317路；809路）
地鐵線路：地鐵2號線與6號線交匯-人民東路站，距離約400米
評價：
1、位于芙蓉區(qū)政府商圈，人民東路旁，距離市中心很近，交通出行十分便利；
2、周邊有公交車站和線路，距離地鐵2、6號線交匯人民東路站僅400米，公共交通出行便利，2號線已開通，6號線預計2021年通車。
（三）小區(qū)內部配套
景觀設施：小區(qū)綠化率很高，帶200米一線園林景觀，內有水池、亭臺等，適合散步休憩。
娛樂、健身設施：小區(qū)自帶籃球場、恒溫游泳池，還有兒童老人的娛樂健身場所，方便業(yè)主運動鍛煉。
幼兒園：小區(qū)自帶艾樂湘域熙岸幼兒園，在13棟樓下，送孩子上學方便。
評價：湘域熙岸是版塊內唯一一個高檔社區(qū)，樓盤質量、配套設施都比較好，“湘域”系列產品也都是定位于高端購房人群。
（四）周邊配套
教育：根據長沙市教育局發(fā)布的城區(qū)公辦小學學區(qū)劃分，湘域熙岸業(yè)主子女入讀育才二小，“育才”是芙蓉區(qū)的招牌小學，其教學和師資力量都很強大。微機派位的主要學校是長郡芙蓉中學、田家炳東校區(qū)等，都是有名的中學。
醫(yī)療：小區(qū)周邊和附近有很多藥店和診所，能滿足基本的看病需求，附近的大醫(yī)院是湖南旺旺醫(yī)院，為三級綜合醫(yī)院，距離僅1公里，看病很方便。
商業(yè)：附近最大的商場就是萬家麗國際購物中心，1公里范圍內還有大潤發(fā)超市，商業(yè)配套齊全，購物方便。
公園景區(qū)：小區(qū)位于圭塘河、瀏陽河交匯處，河邊自然風光帶很適合散步、騎車等，北邊不遠就是瀏陽河婚慶公園。
（五）主要戶型
小區(qū)的主力戶型是88-100平的兩房和三房，140-180平的大四房，300平的大五房等，適合各類需求，戶型周正，多露臺設計、樓間距大，采光效果好。
三室兩廳兩衛(wèi) 125平
戶型特點：
1、南北通透，主臥和客廳朝南，通風采光效果好；
2、入戶花園設計，在高層也能擁有自己的小庭院；
3、飄窗、多露臺設計，景觀視野開闊。
四室兩廳三衛(wèi) 158平
戶型特點：
1、超長陽臺連通主臥與客廳，采光、視野效果佳；
2、戶型周正，起居和臥室分離，互不干擾；
3、大戶型，功能齊全相對獨立，一步到位更省心。
（六）物業(yè)管理
物業(yè)公司：長沙景鵬物業(yè)管理有限公司
物業(yè)費：1.9元/平米/月
停車位：1647個地下停車位，人車分流
衛(wèi)生服務：小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)管理放心負責
安全管理：很好（刷卡出入、 樓宇對講、單元門鎖、攝像頭）
小區(qū)因入住率高導致車位有點緊張，除此之外物業(yè)管理質量高，服務水平也很好。
（七）二手房均價
根據象盒找房的數(shù)據顯示，2019年3月，湘域熙岸小區(qū)的二手房均價在16285元/平。
可以看到，這個地段的二手房價還是比較高的，雙地鐵口加上不錯的配套設施。但湘域熙岸還是最高，主要是由于小區(qū)定位高端，質量、配套更好。
（八）總結評價
優(yōu)勢：
1、片區(qū)內唯一高端社區(qū)，樓盤質量、配套設施極佳；
2、地鐵2、6號線交匯雙地鐵口，交通便捷；
3、育才二小的教育配套，教學質量高；
4、緊鄰瀏陽河-圭塘河風光帶，自然環(huán)境好。
不足：
1、小區(qū)單價過高，不適合剛需群體；
2、部分樓棟挨著瀏陽河大橋，可能會有些噪音。
皇冠經紀人/芙蓉區(qū)
微聊
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