回顧2022年，如果樓市也有關(guān)鍵詞的話，那么一定是信心。
大環(huán)境的動蕩，讓購房者的信心降至冰點(diǎn)。以前，大家擔(dān)心的是什么，買不買得到，再等下去會不會漲？而現(xiàn)在變成了，能不能交付，品質(zhì)會不會打折扣？
擺在購房者面前的，也已經(jīng)不再是價(jià)格問題，而是品質(zhì)危機(jī)。
不信你看，眼下的長沙樓市，有關(guān)于園林、外立面、大門等維權(quán)事件已經(jīng)屢見不鮮。而到了產(chǎn)品精裝/材料部分，減配、品質(zhì)縮水的事情也時(shí)有發(fā)生，問題樓盤數(shù)量更是常年霸榜全國前列。
購房者們苦品質(zhì)久矣。
而就在最近，趕在新年交替之際，萬科悄摸摸地做了一件大事：
在松湖天地，萬科在長沙的第一個“透明工廠”正式面世，一同開放的還有他們建面約189㎡的實(shí)體樣板間。
萬科松湖天地宣傳圖
一般來說，當(dāng)我們從客戶視角來審視，房地產(chǎn)的產(chǎn)品展示，向來只有兩個層級。一是沙盤講解，二是帶看樣板間。
誠然他們能代表項(xiàng)目的大多數(shù)價(jià)值，但在當(dāng)下風(fēng)聲鶴唳的大環(huán)境中，購房者們想看到的遠(yuǎn)不止這些。對于一些項(xiàng)目來說，這些也已經(jīng)不再能獲取足夠的信任度。
而萬科，卻主動把一些更深層次的東西呈現(xiàn)到人們面前。
在松湖天地的實(shí)體樓棟內(nèi)，他們打造了萬科“透明工廠”，把房子的營建過程，用解剖式的手法，一步一步、一層一層地展示出來。
比如說在他們的客廳部分，地面、墻面、邊頂、頂面油漆多少道工序、如何進(jìn)行打造，全部被一五一十的列舉。
在這之前，我們來到一個樣板間，只能看到面子，透過所傳遞出來的空間感，想象在這里如何生活。
但是這一次，在萬科“透明工廠”，你也能看到里子。
甚至在很多人都注意不到的部分，比如衛(wèi)生間、陽臺的地面，又或者是門套處的隱藏工藝、空調(diào)風(fēng)口的加固等，萬科都展示到了人們面前。
雖然大多數(shù)人可能對于工藝方面的細(xì)節(jié)是不甚了解的，但萬科依然告訴大家，在這些每一個會影響生活質(zhì)感的細(xì)節(jié)處理上，萬科是怎么做的。
你能看到他們這種如絲般縝密的造房過程，再經(jīng)由這種透明化、全景式的方法展示出來，給人的第一感覺就是相當(dāng)震撼。
個很非比尋常的樣板間，每個模塊拎出來都是一次驚艷亮相，都是一次超量集成，他的每一處都值得細(xì)看很久。
當(dāng)然，礙于篇幅問題這里我們不展開去介紹，感興趣的朋友可以實(shí)地去看一看。
比起這些工藝工法，在我們看來，更讓人震撼的其實(shí)是“透明”。
在這個時(shí)候，他們愿意且能夠把這件事展示出來，這份萬科的自信才是最值得探討的。
“透明工廠”這件事做起來其實(shí)并不復(fù)雜，因?yàn)樗谋举|(zhì)結(jié)構(gòu)就是打造一個樣板間然后將某些模塊剖解展示出來。
但為什么大家一直都沒有去做，因?yàn)檫@件事情比很多人想象的要難得多。
其一，既然做了展示，那么所展示出來的東西就一定得是高標(biāo)準(zhǔn)，不然一切都無意義，這對項(xiàng)目的能級和品質(zhì)都是個相當(dāng)大的考驗(yàn)。
其二，它也要求著，除了產(chǎn)品力，還要有強(qiáng)悍的交付力。
所以我們說這件事情難，就在于此。
這么多工藝細(xì)節(jié)，只要有一處不在水平線上，又或者有一處工序是經(jīng)不起推敲的，那么這件事就做不成。
除此之外，一旦品牌其他項(xiàng)目在市場上的交付受到質(zhì)疑，那么這件事也就沒了立足之本。
簡單來說，就是保質(zhì)保量缺一不可。
所以為什么萬科能做這件事，為什么在這個時(shí)候只有萬科能做這件事。因?yàn)樵谶@充滿“不確定性”的樓市中，萬科其實(shí)代表著那份“確定”。
確定的產(chǎn)品力、確定的交付、確定的交付水準(zhǔn)。這是業(yè)主最大的安全感來源，也是萬科在長沙十幾年一套又一套房子高品質(zhì)交付的積累。
僅今年，萬科就完成了4795套房子的交付，位列長沙交付榜首。
不僅交付快，交付品質(zhì)也有目共睹，這是萬科的交付力。
實(shí)際上，早在“透明工廠”之前，萬科在今年就做了多輪次的工地開放，與業(yè)主保持長期開放及時(shí)有效的交流，并在業(yè)主的建議中更加完善產(chǎn)品的打造。
萬科松湖天地實(shí)景圖
說真的，細(xì)數(shù)長沙這么多房企品牌，萬科可能是最不需要做這種事的那個。
因?yàn)橐恢币詠?，它在長沙樓市中無論是銷售還是口碑都相當(dāng)強(qiáng)悍。除了前兩三年，在長達(dá)近十年時(shí)間里，萬科在長沙的業(yè)績從未跌出過前三。
但萬科深知，對業(yè)主負(fù)責(zé)也是對自己負(fù)責(zé)，對行業(yè)負(fù)責(zé)。越是這個時(shí)候，越需要它來承擔(dān)起頭部企業(yè)的責(zé)任。
所以，萬科在這個時(shí)候做這件事，表面是透底，其實(shí)是交心。
對于萬科來說，這無非是強(qiáng)調(diào)一個公認(rèn)的事實(shí)，但是對于市場來說，卻是一劑強(qiáng)有力的撫慰。
我們可以回顧一下今年長沙樓市的成績，沒有意外，萬科以眾多紅盤奪得榜單頭名。
并且，它的成績遠(yuǎn)遠(yuǎn)斷層領(lǐng)先，成為今年長沙唯一一個百億房企。這是長沙有史以來第二個百億房企，也是萬科入湘16年來的巔峰。
你很難說這些都是偶然，我們不想探究其中雞生蛋蛋生雞的因果關(guān)系，但是這個時(shí)候，萬科“透明工廠”開放，萬科斬獲頭名，在我們看來，其實(shí)都是同一件事情：
萬科以客戶為本，客戶也成就了萬科。
還有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)的是，這是萬科在長沙的首個透明工廠，而它落在了松湖天地。
項(xiàng)目來自于萬科TOP級綜合體產(chǎn)品序列之一的“天地系”，也是長沙首個“天地系”作品。
要知道，每個天地系作品都是超級城市綜合體，在每個城市也均為封面級的作品。
而萬科松湖天地，不僅是萬科在松雅湖搭建的一個超級城市功能區(qū)，集超高地標(biāo)、5A甲級寫字樓、商業(yè)街區(qū)、五星級酒店、高級住區(qū)、高級公寓于一身的超級城市綜合體。
更占據(jù)著一線的濱湖景觀資源，約2.9公里的湖岸線。什么概念，替換掉梅溪湖就是梅溪湖的一岸，而這一岸全部由萬科自己運(yùn)營。
這樣的項(xiàng)目，此前長沙沒有，此后估計(jì)也再難得。
它可以說是萬科與長沙最深度的一次合作，同樣也是萬科在長沙最重磅的一次投入。所以我們也能看到，萬科對松湖天地的決心與信心。
項(xiàng)目還邀請了曾打造巴黎迪士尼樂園、上海黃浦江兩岸、廣州珠江口地區(qū)城市設(shè)計(jì)的全球著名的設(shè)計(jì)事務(wù)所—sasaki以及國際知名的AAI國際建筑事務(wù)所共同設(shè)計(jì)打造。
萬科松湖天地效果圖
并且，在建筑布局方面，松湖天地舍棄了開發(fā)利潤更高的濱湖高層，而選擇了小高層，只為為城市帶來更好的濱湖天際線。
除此之外，項(xiàng)目還在教育方面針對性增強(qiáng)，引入麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)+長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)，雙名校加持。（具體入學(xué)政策以教育部門及校方發(fā)布為準(zhǔn)，本頁對學(xué)校的介紹，旨在提供相關(guān)信息，出賣人對此不作任何承諾。）
你能看到萬科并沒有套路化、模塊化，而是付出了遠(yuǎn)超人們想象的時(shí)間來打磨整個項(xiàng)目。
這份自我驅(qū)動的產(chǎn)品力、不計(jì)成本的投入、夜以繼日的堅(jiān)持，一切并不是為了去化，而是去深度適配一個區(qū)域，去實(shí)現(xiàn)它背后所承載的意義，這才是對土地的最大尊重與敬意。
而市場也給出了他們的認(rèn)可，上個月萬科松湖天地首次開盤，13億的成績，成功斬獲今年長沙樓市開盤銷售金額的第一名（數(shù)據(jù)來源：湖南中原研究院）。
萬科松湖天地效果圖
這也是為什么萬科在長沙首個“透明工廠”會出現(xiàn)在松湖天地，因?yàn)樗乃疁?zhǔn)高，更因?yàn)檫@是萬科、城市以及長沙購房者們都相當(dāng)重視的一個項(xiàng)目。
所以不出意外的話，“透明工廠”只是一個開始，我們也能相信松湖天地的未來還有更多更重磅的部分
最后，回到事件本身，萬科的這波操作無疑是先瞻的，但無論是對于業(yè)主/購房者亦或是行業(yè)，我們都認(rèn)為它產(chǎn)生了一定的積極影響。
對于業(yè)主/購房者，人們能夠更清晰直接地看到自己為什么而買單，而對于行業(yè)，它更是一個好的開始。
那個房地產(chǎn)曾經(jīng)草莽的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，新的時(shí)代，所有的房企品牌都應(yīng)該考慮清楚，如何獲得購房者的信任，如何在這條路上長久更好地走下去。
萬科，先打了個樣。
當(dāng)然，我們不能要求每一個品牌都如萬科一般，但至少，“透明工廠”不應(yīng)該只是獨(dú)一個的存在。
如果大家都能更加坦誠，越來越多的“透明工廠”出現(xiàn)，那么我想信任危機(jī)也只是一個偽命題。
但不管怎么說，萬科都提供了一個極為優(yōu)秀的范例。
據(jù)悉，萬科松湖天地“透明工廠”及建面約189㎡的實(shí)體樣板現(xiàn)已開放，無論是眼下有購房需求的人，還是行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者，我覺得都相當(dāng)值得一看。
12月30日萬科松湖天地D7棟18層建面189㎡裝修房合計(jì)72套已拿證，具體信息待定，參考均價(jià)13000元，預(yù)計(jì)2025年6月交房。在售D1棟建面148平住宅，非毛坯均價(jià)15200元；D5棟建面189平住宅，非毛坯均價(jià)13000-15000元；E1-E11、D4、D8-D12棟建面約112、131、148、188、240平，非毛坯均價(jià)13000元。
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