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還有不到3天時間，2022就要離我們遠去，回望這一年的長沙樓市，頗有點兒風雨飄搖的意思。

市場相比往年整體偏冷，多數樓盤表現平平，不過也有那么些個拔尖分子，逆勢熱銷，開盤便取得不俗成績，我們大可將“它們”稱之為“2022長沙頂流紅盤”!

今天咱們就來盤點一下，“2022長沙頂流紅盤”都是哪些面孔!

據克而瑞官方數據統計，2022截至目前，長沙所有在售樓盤共計155次開盤，100多個樓盤參加“會戰(zhàn)”，但最終實現開盤100%去化的才10個，去化90%以上的有20個，這些“熱銷樓盤”的具體開盤情況如下圖所示：

從區(qū)域看，岳麓區(qū)占據絕對優(yōu)勢，多達12個，斷檔領先，接著是開福區(qū)3個，天心區(qū)2個，雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣各1個，芙蓉區(qū)則無盤上榜。

整體來看，這些“頂流紅盤”的分布與熱門板塊有密不可分的關系，基本處于熱門板塊之中，像梅溪湖、市府谷山、大王山等等。這樣看來，岳麓區(qū)最多也就不足為奇了。

市府谷山片區(qū)

市府谷山片區(qū)絕對算得上是2022長沙最熱鬧的片區(qū)，萬科森林公園、龍湖舜山府、招商麓山府、招商雍山湖、新城觀山印、長沙瀧悅長安以及越秀新項目并稱“谷山七子”，除越秀新項目僅發(fā)布了批前公示外，均有開盤表現。

據克而瑞官方數據統計，2022年1月-11月，市府谷山板塊新房成交面積為長沙各板塊的TOP1。

其中龍湖舜山府、招商麓山府兩盤有開盤“日光”表現，且均為低密產品。

萬科森林公園同樣銷售喜人，入市一周年熱銷40億，是岳麓區(qū)成交面積、成交套數、成交金額的“三冠王”。

項目已簽約博才小學+雅禮實驗中學，再加上小區(qū)自帶幼兒園，12年一站式優(yōu)質教育落定。

目前項目主推洋房組團，7層真洋房，極受歡迎。

梅溪湖片區(qū)

要說今年長沙樓市的王炸樓盤，那必須得是位于梅溪湖一期核心位置的振業(yè)城四期。

項目之所以能成“頂流”，絕對算是吃到了“板塊紅利”，因為開發(fā)幾近尾聲，梅溪湖一期新房就是“一房難求”的局面。

在周邊二手房都已經賣到了2萬的情況下，它開盤售價才13400-15000元/㎡，而且是賣毛坯，價格倒掛明顯，所以開盤搖號成必然。

不同于振業(yè)城四期的價格倒掛紅利，同處梅溪湖的綠城招商桂語雲峯則是從另一維度走向了“紅盤之路”。

作為梅溪湖二期首個單價破2萬的樓盤，自入市以來便關注頗高。

項目首開即“炸場”，134套房源，去化率高達98%，銷量持續(xù)霸榜岳麓區(qū)成交榜。

雙名企開發(fā)，長沙少有的TOD商業(yè)綜合體項目，緊鄰地鐵6號線和地鐵2號線西延線換乘站——中塘站，地段優(yōu)勢十分明顯。

開福區(qū)中心

萬科瑧灣匯曾一度是長沙“房價天花板”，屬萬科TOP系產品，屢次開盤都是“日光”，場面十分火爆。

項目位于開福區(qū)中心位置，業(yè)態(tài)涵蓋商務公寓、高端住宅、商業(yè)綜合體等，TOD模式開發(fā)，同時還是少有的城芯“雙地鐵盤”。

同樣主推大平層的建發(fā)養(yǎng)云，距離萬科臻灣匯距離不到1公里，同處寸土寸金的開福區(qū)中心板塊。

項目為長沙首個“養(yǎng)云系”產品，定位品質改善，深受高端人士喜愛。

開福北還有一個流量紅盤——廣潤福園，由本土“國字號”背書，較為靠譜。

項目緊鄰地鐵口，自建品牌小學、品牌幼兒園以及20萬方商業(yè)，僅9字頭的均價，最低首付還不到30萬，為當下市場稀缺的剛需神盤。

天心區(qū)中心

本月中旬，天心區(qū)的夢想越秀江悅和鳴迎來19#的開盤，開盤現場5分鐘勁銷超1.1億，席位即刻秒光，創(chuàng)造“日光”佳績。

項目位于省府板塊，配套入讀長郡外國語實驗中學和長郡外國語第一附屬小學，為天心區(qū)罕見的“雙學位盤”，教育優(yōu)勢突出。

月亮島片區(qū)

望城的嘉臣道為頂流豪宅開發(fā)商——宸嘉發(fā)展的入長首作，首開去化達9成，之后的屢次加推同樣表現亮眼。

項目區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，地處月亮島板塊，緊鄰湘江，享“一江一島六公園”的生態(tài)自然景觀，低密宜居。

此外，項目距離地鐵4號線湘江新城站才300米不到，還自建學校和商業(yè)，生活配套成熟。

松雅湖片區(qū)

許久未出熱盤的星沙今年也有樓盤上榜，位于松雅湖畔的純新盤萬科松湖天地，憑借傲人的首開成績成功刷新了長沙樓市格局。

首開去化高達92%，勁銷13億，一舉成為片區(qū)的絕對頂流，在整個長沙都是佼佼者的存在。

除了“萬科”的金字招牌外，項目還簽約了長郡雙語實驗中學和麓山國際實驗小學，雙名校的配置也是大部分改善購房者看重的點。

小結：

無論什么時候，“好房子”都是不愁賣的，開發(fā)商口碑、樓盤品質、地段、配套等都是判定是否是“好房子”的標準，隨著市場的不斷優(yōu)化，相信“好房子”會越來越多，那些不負責任的開發(fā)商必將被市場所淘汰!