珠江88墅,市府北純粹山居疊墅,容積率僅約0.41，有花園和地下室！
摩天高樓越多，人們?cè)娇是髶碛幸环秸?。特別是口罩事件以后，“山中有園，園中有宅，宅中有院”，成為了國(guó)人的至高追求。然而在“限墅令”的不斷升級(jí)下，核芯地塊“一墅難求”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。事實(shí)上，依照現(xiàn)在的供求情況，低密、別墅、疊墅類產(chǎn)品今后必定會(huì)更加緊缺。人人向往的城市山居疊墅，更是賣一套少一套。在這種背景下，近來(lái)還有不少朋友咨詢：要是能有一套疊墅，既身處山林、純粹低密，又不離繁華，那就好了…
說(shuō)實(shí)話，這個(gè)要求……還真有！讓我們將視線移到大熱的市府北板塊，約6400畝谷山森林公園旁正坐落著一個(gè)理想中的“城市山居疊墅”——珠江88墅。太稀罕！容積率僅約0.41，純粹真疊墅!因?yàn)槟愫茈y在長(zhǎng)沙，找到同類型替代產(chǎn)品，我覺(jué)得稱呼TA為“藏品”也豪無(wú)不妥。
項(xiàng)目區(qū)位圖
一方面，是罕見(jiàn)的超低密。
自“限墅令”頒布以來(lái)，長(zhǎng)沙低密地塊的供應(yīng)不僅幾乎都在外圍新區(qū)，入市項(xiàng)目中，容積率1.0以下的樓盤(pán)亦是十分少見(jiàn)。但地塊的容積率就決定了項(xiàng)目的產(chǎn)品，目前長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)總繞不開(kāi)的“高層+別墅”高低配組合，純粹性難以保障。而珠江88墅項(xiàng)目不同于其他高低配的小區(qū)，整個(gè)社區(qū)由清一色的疊墅組成，約100畝土地僅規(guī)劃9棟建筑，約12.8%的建筑密度，綠化率約64%！項(xiàng)目容積率更是低到了約0.41，這往往是獨(dú)棟別墅小區(qū)才有的容積率。
另一方面，是罕見(jiàn)的真疊墅。
稍微了解長(zhǎng)沙疊墅市場(chǎng)的，就知道目前市場(chǎng)上的疊墅產(chǎn)品大多為的上中下三疊，總感覺(jué)摻雜了一些水分，顯得不那么純粹。與市面上常見(jiàn)的6層甚至9層疊墅不同，珠江88墅僅規(guī)劃有上疊+下疊，也就是沒(méi)有中疊戶型，這一點(diǎn)就擊中了不少買(mǎi)房人的痛點(diǎn)。因?yàn)門(mén)A滿足了我們對(duì)墅類產(chǎn)品的終極追求：天、地、院，一個(gè)不落。而且雙疊墅的建筑密度要求更低，所呈現(xiàn)的居住私密性、空間拓展性也更上一個(gè)臺(tái)階。一言以蔽之，珠江88墅更像是當(dāng)下墅類產(chǎn)品中的“全能選手”，均好性更突出。
僅88席！戶戶送日立電梯+花園+地下室
想一下這樣的畫(huà)面：閑時(shí)在庭院中靜聽(tīng)鳥(niǎo)喧、沏茶讀書(shū)、以茶會(huì)友、下棋博弈；又或者登臨露臺(tái)之上，獨(dú)坐舉杯、眺望星空、放空自我……這樣的生活，是否正是你理想的愜意墅居。而今，這一切都在珠江88墅成為了現(xiàn)實(shí)。除了戶戶送花園、獨(dú)立地下室外，珠江88墅的產(chǎn)品還有一個(gè)超級(jí)大招——戶戶配日立品牌電梯。日立電梯擁有近30年高端電梯設(shè)計(jì)和制造經(jīng)驗(yàn)，是全球更高電梯試驗(yàn)塔擁有者，全球快速電梯吉尼斯世界紀(jì)錄保持者。而且一梯私享，是少數(shù)人才能享受的生活標(biāo)配，擁有專屬業(yè)主的私密空間，鄰里互不打擾?？v觀全長(zhǎng)沙，能夠做到日立品牌電梯私梯入戶的，除了珠江88墅，你還能找到第二個(gè)嗎？
產(chǎn)品方面，據(jù)悉珠江88墅項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃了88席墅居，產(chǎn)品十分稀貴。
下疊：雅趣“百變空間” ，裝下業(yè)主各種生活夢(mèng)想
“榆柳蔭后檐，桃李羅堂前”，如果你有一個(gè)院子，生活會(huì)是什么樣子？珠江88墅的一方院子可以是父母的有機(jī)綠色菜園、太太的繽紛藝術(shù)花園、孩子的天然成長(zhǎng)樂(lè)園……即使是在居家生活時(shí)代，也能時(shí)刻伴著花草自然，圍合起屬于自己的悠然生活?；▓@庭院建面約98㎡的奢闊面積，相當(dāng)于普通高層的兩房或者小三房的空間，這尺度感可想而知。一層餐客廳作為生活動(dòng)區(qū)，樓上設(shè)置生活靜區(qū)，做到充分尊重每個(gè)家庭成員的作息時(shí)間和生活節(jié)奏。
三個(gè)獨(dú)立大套房，均帶衛(wèi)浴空間，一間犒賞自己，一間孝敬父母，一間給予子女……讓居住體驗(yàn)感超級(jí)加倍。值得一提的是，珠江88墅的疊墅客廳挑高達(dá)到了約6.4米，全長(zhǎng)沙少有！一般市面上的疊墅戶型，都需要搭板才能滿足正常的功能使用，而珠江88墅卻不用如此，居住空間更闊綽！對(duì)于層高約5.3M/6.9M地下室的充分利用，珠江88墅也有一套邏輯。不僅使用面積很高，還電梯可以直達(dá)，從地下室可通往地下車庫(kù)。
據(jù)了解，珠江88墅下疊產(chǎn)品的花園+地下室+陽(yáng)臺(tái)+其他可拓展空間，整體Z大的!試問(wèn)，這個(gè)得房率，全長(zhǎng)沙誰(shuí)可匹敵？
上疊：詩(shī)酒花茶、露臺(tái)賞星，不過(guò)是生活日常
珠江88墅的上疊“約91㎡露臺(tái)”搭配“屋頂獨(dú)立套房主臥”，則可做到“動(dòng)靜分離”。屋頂既可以是你和朋友熱鬧的派對(duì)露臺(tái)，又可以是主人專享的“秘密空中花園”……清晨臥看太陽(yáng)越過(guò)地平線緩緩升起，夜晚華燈初上，一抬頭便是漫天繁星映入眼簾，觀星攬?jiān)?，擁享生活的萬(wàn)般豐盈；伴著蟲(chóng)鳴入眠，身體、心靈與大自然的靜謐融為一體。項(xiàng)目上疊每戶的電梯入戶通道處，還有一個(gè)面積約13平左右的地面花園，感受駐足院落，靜候花開(kāi)的意境。
令人驚喜的是，在珠江88墅地下室并不是下疊住戶的獨(dú)享，上疊每戶亦享有一個(gè)電梯直達(dá)的層高約5.3M/6.9M的地下室空間。無(wú)論把地下室改造成地下酒窖、品酒區(qū)室還是健身房、瑜伽室、電競(jìng)房、影音室，都是不錯(cuò)的選擇。所以你能理解，為何不少人看到“珠江88墅”后，在上疊和下疊哪個(gè)都割舍不下。還有一些客戶直接決定拉來(lái)親人或朋友，買(mǎi)入上下疊做鄰居！
市府北山居疊墅，注定少數(shù)人擁有
其實(shí)，對(duì)于高凈值買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房本質(zhì)上是一種資源占有。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目所具備的土地資源、空間資源以及附加資源足夠稀罕，越能成為‘財(cái)富壓艙石’。位于市府北的珠江88墅，正是一種足夠稀罕的標(biāo)的物。項(xiàng)目緊鄰主城內(nèi)僅有的可開(kāi)發(fā)住宅的城市山體——約6400畝谷山森林公園。蒼翠林海，綠野莽莽的城市綠肺，空氣負(fù)氧離子高達(dá)市區(qū)的數(shù)倍，綠林、清風(fēng)、陽(yáng)光、繁花，你會(huì)忍不住想要深深的呼吸一口氣。
“結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧，生活在這里，每天都是度假”這樣的生活，誰(shuí)能不喜歡？當(dāng)然，此處并非是“隔絕于塵”，而應(yīng)算是“隱居于城”：你看項(xiàng)目周邊，城市主干道金星大道、地鐵4號(hào)線湘江新城站、長(zhǎng)株潭城際輕軌、規(guī)劃中的高鐵西站環(huán)繞，可快速通達(dá)全城、全省甚至全國(guó)。此外，項(xiàng)目1公里內(nèi)布局星巢Park、砂之船奧特萊斯購(gòu)物中心，5公里內(nèi)匯聚麥德龍、王府井、華潤(rùn)萬(wàn)象城等高端商業(yè)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式俱全。
教育方面，項(xiàng)目周邊有師大附中星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)及長(zhǎng)郡雙語(yǔ)白石湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)，學(xué)校實(shí)力很牛，在家長(zhǎng)圈里都有口皆碑。（具體學(xué)區(qū)劃分以教育部門(mén)公示為準(zhǔn)）當(dāng)然，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的板塊，不僅要有成熟的資源配套，更有遠(yuǎn)景的利好規(guī)劃，片區(qū)價(jià)值才能水漲船高。那就不得提到總投資約360億，將打造為長(zhǎng)沙城市更新樣本的市府北（觀山嶺）城市更新利好。根據(jù)規(guī)劃片區(qū)將擬新建4所學(xué)校+17條道路、建設(shè)13處公園、1所綜合醫(yī)院。待未來(lái)配套一一落實(shí)，勢(shì)必又會(huì)引發(fā)一波板塊價(jià)值飆升。（信息來(lái)源：《長(zhǎng)沙市國(guó)土空間總體規(guī)劃2021-2035年》）。一圈看下來(lái)，環(huán)顧在珠江88墅周邊的都是城市級(jí)別的配套，真正的出則繁華、入則寧?kù)o，放眼全長(zhǎng)沙都不多見(jiàn)。
千億國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房，安全感滿滿。最后，我們?cè)賮?lái)聊聊站在珠江88墅背后的“巨人”——千億國(guó)企·豪宅專家“珠江實(shí)業(yè)”。但“豪宅專家”的練成并非一朝一夕，而是一個(gè)個(gè)口碑樓盤(pán)的日積月累。珠江實(shí)業(yè)作為國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)已超千億，43年布局全國(guó)十余城，在全國(guó)打造了多個(gè)品質(zhì)豪宅作品。從五星級(jí)酒店廣州白天鵝賓館、全國(guó)更早一批超甲寫(xiě)字樓封面作品，到高端宜居范本長(zhǎng)沙珠江頤德、廣州珠江頤德……
再到“長(zhǎng)沙珠江頤德公館”原班人馬打造“珠江88墅”，珠江實(shí)業(yè)一旦出手，必為精品，實(shí)力確實(shí)不容小覷。
而在珠江88墅的身上，我們也真實(shí)地看到了珠江實(shí)業(yè)在豪宅方面的造詣。除此之外，項(xiàng)目還手握一個(gè)殺手锏——準(zhǔn)現(xiàn)房。受市場(chǎng)環(huán)境的影響，目前買(mǎi)房已經(jīng)成為了“拆盲盒”，很多人苦等的驚喜，面臨著“翻車”的風(fēng)險(xiǎn)。而珠江88墅目前以實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)將于明年3月交房，眼見(jiàn)為實(shí)的品質(zhì)，毋庸擔(dān)心交付問(wèn)題。同時(shí)“國(guó)企+準(zhǔn)現(xiàn)房”，也大大增加了珠江88墅安全感，相當(dāng)于上了雙保險(xiǎn)！產(chǎn)品的所有美好，在你踏足項(xiàng)目時(shí)，必然能親眼目睹，何不直接前來(lái)看看？
曾經(jīng)，很多長(zhǎng)沙高凈值人群都在買(mǎi)房遇到兩難，想要好的地段和配套，就得犧牲居住的舒適性；想要低密舒適，又往往處于城市遠(yuǎn)郊地段。但在珠江88墅，魚(yú)與熊掌可以兼得。畢竟千億國(guó)企背書(shū)+準(zhǔn)現(xiàn)房+約0.41容積率+上下雙疊+戶戶有花園、地下室+背靠約6400畝谷山森林公園……這樣的項(xiàng)目，相信沒(méi)有幾個(gè)人能拒絕。不過(guò)，珠江88墅項(xiàng)目注定只有少數(shù)人擁有，請(qǐng)您抓緊入席！
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