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開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么投訴舉報(bào)，需要通知嗎？

我們買新房的時(shí)候，在等待交房的時(shí)候是比較煎熬的，挺擔(dān)心開發(fā)延期交房的，誰不想盡早住上新房子，但是并不是所有事情都朝我們希望的方向發(fā)展，開發(fā)商延期交房有時(shí)候不可避免的被我們遇到，碰到這種情況我們?cè)撊绾翁幚砟兀咳绻肓私飧嚅_發(fā)商延期交房相關(guān)知識(shí)，歡迎下載象盒找房APP!

開發(fā)商

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，在經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)維權(quán)了。

2、和開發(fā)商協(xié)商

購(gòu)房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購(gòu)房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊?，如果?gòu)房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購(gòu)房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門反映

還可以上房屋建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、向法院提起訴訟

在以上方式都不能解決。解決的時(shí)候購(gòu)房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩，所以業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。

怎么投訴舉報(bào)開發(fā)商

1、先研究熟讀相關(guān)政策文件和自己的合同，再整合好證據(jù)和開發(fā)商談判，看后續(xù)能不能解決你的問題。

2、向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)住房建設(shè)部門進(jìn)行投訴。也就是房管和監(jiān)察投訴。不知道電話可以到當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住建部咨詢。

3、如果是開發(fā)商證件不齊或者是有違規(guī)行為的，同時(shí)也可以向當(dāng)?shù)毓ど滩块T進(jìn)行檢舉。

4、尋找聯(lián)合同樣的受害業(yè)主一起舉報(bào)開發(fā)商，效果會(huì)更理想。所謂人多力量大嘛。

5、向有關(guān)有分量的新聞媒體舉報(bào)開發(fā)商的行為，讓大眾知道此開發(fā)商的問題。

6、如果是土地問題，就向國(guó)土局舉報(bào)，如果以上部門都不管，還可以撥打市長(zhǎng)熱線。

投訴開發(fā)商要通知開發(fā)商嗎

投訴開發(fā)商不要通知開發(fā)商，一般在投訴開發(fā)商之前，只需要自己收集一些維權(quán)證據(jù)，比如：樓盤出售的宣傳資料或者是樓盤的廣告，這些材料能夠可以證明開發(fā)商所言是否和宣傳一致;有購(gòu)房合同，那么需要看購(gòu)房合同內(nèi)對(duì)于開發(fā)商所宣傳的內(nèi)容是否有具體的規(guī)定，有沒有存在無效的霸王條款;有房地產(chǎn)樓盤的規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，那么也可以證明開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)是否集團(tuán)規(guī)劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進(jìn)行查詢。

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