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一、項(xiàng)目規(guī)劃

樓盤名稱：江河灣中心 建成年代：2018年06月30日

物業(yè)類型：購(gòu)物中心商鋪 , 寫字樓 項(xiàng)目特色： 潛力樓盤

建筑類型：暫無數(shù)據(jù) 裝修標(biāo)準(zhǔn)：暫無數(shù)據(jù)

產(chǎn)權(quán)年限：40年 裝修情況： 毛坯

開發(fā)商：長(zhǎng)沙市江河水利置業(yè)投資發(fā)展有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)

占地面積：28716.82平方米 建筑面積：51586.05平方米

容積率：2.5 綠化率：32.57%

停車位：暫無數(shù)據(jù) 樓棟總數(shù)：5

總戶數(shù)：880 物業(yè)公司：湖南德之瑞物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：15元/平方米.月

物業(yè)費(fèi)描述：商業(yè)：15元/平.月；

寫字樓：6元/平.月；

二、價(jià)格走勢(shì)

9月星雨心苑象盒參考均價(jià)為9906 元/平米

江河灣中心實(shí)景圖

三、項(xiàng)目介紹

江河灣中心是長(zhǎng)沙市江河水利置業(yè)投資發(fā)展有限公司 打造的商業(yè)項(xiàng)目，長(zhǎng)沙首個(gè)“科技游樂主題商業(yè)公園”，項(xiàng)目由四棟多層商業(yè)體+一棟辦公商務(wù)樓+一棟酒店式公寓組成，靈活多變商業(yè)空間，空中裙樓連廊對(duì)接。其中商業(yè)辦公2萬方，集中商業(yè)廣場(chǎng)2.7萬方。打造長(zhǎng)沙市首家集科技、游玩、休閑購(gòu)物、文化娛樂、餐飲美食為一體的綜合性現(xiàn)代化商業(yè)街區(qū)， 形成以時(shí)尚餐飲和兒童兩大主力業(yè)態(tài)為核心，集吃、喝、玩、樂、購(gòu)為一體的綜合商業(yè)mall

本案位于尚東富人區(qū)及高鐵新城區(qū)，區(qū)域內(nèi)交通十分便利，鐵路、公路、航空、地鐵，四網(wǎng)融合，“六縱七橫”的城市道路交織成網(wǎng)，通向四面八方。東有已經(jīng)建成的武廣高鐵長(zhǎng)沙南站、長(zhǎng)株潭客運(yùn)總站以及正在興建的城市地鐵黎托站，南有長(zhǎng)沙汽車南站，是省會(huì)現(xiàn)代交通樞紐的核心區(qū)域。此外，雨花區(qū)中心地帶距長(zhǎng)沙火車站、長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅十多分鐘車距，距株洲、湘潭兩市均只有半小時(shí)車程。項(xiàng)目緊鄰有直通長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)的長(zhǎng)沙大道（機(jī)場(chǎng)大道）和人民路兩條城市主干道，距離地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站僅500米距離，是長(zhǎng)沙出行的快捷通道

周邊中高端小區(qū)云集，根據(jù)新區(qū)樓盤入住率研究，2年內(nèi)入住30%、6年內(nèi)入住70%，項(xiàng)目為中心半徑3.5公里范圍內(nèi)，2015年人口基數(shù)為30萬人，5公里范圍內(nèi)2018年預(yù)計(jì)將達(dá)到100萬人。流動(dòng)人口多。目前區(qū)域常駐人口30萬，流動(dòng)人口100萬左右。

四、周邊配套

公園：體育文化休閑公園、圭塘河風(fēng)光帶、華雅生態(tài)公園

醫(yī)院：旺旺醫(yī)院

學(xué)校：楓樹山小學(xué)、砂子塘小學(xué)、白沙灣小學(xué)、華夏一中、長(zhǎng)沙市26中學(xué)、省體育職業(yè)學(xué)校

江河灣中心實(shí)景圖

五、周邊交通

公交路線：沙灣路口站：148路、503路、348路、208路，

榕樹路口：210路

交通方式：由沙灣公園向正東方向出發(fā)，左轉(zhuǎn)進(jìn)入白沙灣路，調(diào)頭即可到達(dá)目的地灣中心onemall。

六、小區(qū)點(diǎn)評(píng)

1、目前看著還不錯(cuò)，地鐵開通了，交通會(huì)便利很多，很期待以后的升值

2、地鐵好了交通好了就還行，投資升值潛力還算是可以的吧，有洋房和住宅

3、看了好久，后決定選擇江河灣中心，項(xiàng)目比較靠譜，有保障，為投資希望給我?guī)沓掷m(xù)受益~

周邊小區(qū)推薦

銘誠(chéng)摩根、天潤(rùn)花園、興旺雙鐵城