京韻御苑項(xiàng)目作為健康住宅區(qū)的開發(fā)定位，充分尊重自然與生態(tài)，著力人文關(guān)懷，打造靜謐與溫馨的宜居環(huán)境，成為長沙望城縣高尚居住的新品牌樓盤。同時(shí)，由于其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢緊臨望城縣新行政中心，必將肩負(fù)起樹立區(qū)域形象、營造地標(biāo)建筑景觀之重任。
該項(xiàng)目定位為具有中國人文韻味的綠色生態(tài)化居住小區(qū)。該長沙小區(qū)總建筑面積83934.37平方米，地上總建筑面積為約為72779平方米，其中低層住宅約18774平方米（77棟），多層住宅約13470平方米（15棟），高層住宅約32244平方米（6棟），商業(yè)用房約6971平方米，會所用房約600平方米，物管用房600平方米；地下室總建筑面積約11154平方米；規(guī)劃住宅635套；規(guī)劃停車位431輛；建筑密度約25.9%，容積率約1.15，綠地率36%。
秉承湖南東馬置業(yè)一貫“貫徹國家政策、擔(dān)負(fù)社會責(zé)任”的開發(fā)經(jīng)營理念，通過對項(xiàng)目所處長沙望城城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及區(qū)域現(xiàn)狀市場的深入研究，結(jié)合地塊自身特點(diǎn)，最大限度發(fā)揮湖南東馬置業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢，從執(zhí)行國家政策和推進(jìn)區(qū)域發(fā)展的高度著眼，將本項(xiàng)目整體定位為：
建立長沙居住文化新標(biāo)準(zhǔn)
搭建長沙中高端人群的財(cái)富、格調(diào)與交流平臺
高端?人文?精雅?特色居住區(qū)
區(qū)域新標(biāo)準(zhǔn)：長株潭“兩型社會”的確定及長沙河西先導(dǎo)區(qū)的啟動使此區(qū)域更具有活力與價(jià)值，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上，通過自身產(chǎn)品打造塑造區(qū)域發(fā)展新地標(biāo)。
產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)：以低層、多層住宅為主，復(fù)合高層住宅，戶型設(shè)計(jì)舒適，滿足中等以上收入不同家庭結(jié)構(gòu)居住需求的特色中低密度精品社區(qū)。
文化新標(biāo)準(zhǔn)：高素質(zhì)人群需要的新型品質(zhì)人文生活標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目開發(fā)理念基于上述定位，主要體現(xiàn)在對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)、與周邊環(huán)境的和諧共生、積極執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策、充分體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任感等幾個(gè)方面。
具體意義如下：
1、與區(qū)域發(fā)展同步前行，為望城發(fā)展騰飛助力
該項(xiàng)目位于望城縣星城鎮(zhèn)，金星大道與雷鋒大道交叉口西北角，毗鄰規(guī)劃中的望城縣新行政中心及望城縣臺商投資區(qū)。由于其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢緊臨望城縣新行政中心，必將肩負(fù)起樹立區(qū)域形象、營造地標(biāo)建筑景觀之重任。
2、總體規(guī)劃布局充分考慮用地條件，與周邊環(huán)境和諧共生
總體布局規(guī)劃是建立在土地適宜度綜合評價(jià)和道路交通分析基礎(chǔ)之上，綜合考慮土地適宜性和交通需求的關(guān)系，確定各分區(qū)用地的功能布局，合理靈活多變的進(jìn)行土地使用規(guī)劃。分析地塊形態(tài)及周邊環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)，以中心水景綠化帶為核心，以道路體系為骨架，將各功能區(qū)設(shè)計(jì)成完整而又統(tǒng)一的整體，以園林道路串連起各個(gè)院落，使整個(gè)居住小區(qū)整體具有向心性和均好性，實(shí)現(xiàn)與周邊環(huán)境的和諧共生。
3、滿足中等及以上收入不同家庭結(jié)構(gòu)居住需求
實(shí)現(xiàn)建筑面積90平方米以下占70％左右戶型為主的精致社區(qū)，合理控制客戶的購房和居住成本。同時(shí)針對戶型設(shè)計(jì)，我們進(jìn)行了大量深入細(xì)致的研究，特別設(shè)計(jì)出創(chuàng)新的多層產(chǎn)品，結(jié)合低層、高層等多種戶型，能夠?yàn)椴煌彝ソY(jié)構(gòu)的人群提供不同的居住需求。
4、完善的社區(qū)配套，精致化生活服務(wù)
沿主要道路一側(cè)布置社區(qū)商業(yè)和會所，提供日常購物、餐飲、娛樂、健身等服務(wù)。其中要重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)衛(wèi)生、家政服務(wù)、社區(qū)保安、食品配送、修理服務(wù)和廢舊物品回收等便民服務(wù)。社區(qū)各項(xiàng)配套實(shí)施與住宅同步交付使用，最大限度提供生活便利。
5、節(jié)能環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展
我們將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，遵循“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、生態(tài)環(huán)保）原則，堅(jiān)持使用環(huán)保綠色建材，充分采用節(jié)能技術(shù)，把本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)保節(jié)能示范居住區(qū)，走出一條住宅創(chuàng)新的可持續(xù)發(fā)展之路。
6、執(zhí)行國家政策，體現(xiàn)社會責(zé)任感
貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)37號）文件精神，盡可能多的提供價(jià)格適中多樣化的住宅；并確保社區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施與住宅同期交付使用。
在總體布局規(guī)劃方面我們是建立在土地適宜度綜合評價(jià)和道路交通分析基礎(chǔ)之上，綜合考慮土地適宜性和交通需求的關(guān)系，確定各分區(qū)用地的功能布局，合理靈活多變的進(jìn)行土地使用規(guī)劃。分析地塊形態(tài)及周邊環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)，以中心水景綠化帶為核心，以道路體系為骨架，將各功能區(qū)設(shè)計(jì)成完整而又統(tǒng)一的整體，以園林道路串連起各個(gè)院落，使整個(gè)居住小區(qū)整體具有向心性和均好性。
在道路交通組織和停車方面我們重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特點(diǎn)。同時(shí)體現(xiàn)人車分流的理念。小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)臨雷峰大道，次入口設(shè)在小區(qū)東北角。小區(qū)車行道路主要分為兩級：首先是住宅區(qū)周邊7米的機(jī)動環(huán)道，拐彎半徑為12米，滿足社區(qū)使用功能及消防要求，其次是低層區(qū)各組團(tuán)之間的4米的入戶車道。高層住宅周邊設(shè)置隱型消防車道。低層區(qū)各組團(tuán)之間的入戶車道盡端設(shè)置12米X12米回車場。小區(qū)主要車流從東邊主干道進(jìn)入，車流從入口向南進(jìn)入低層住宅區(qū)，向北可進(jìn)入多高住宅區(qū)地下停車場和地面停車位。人流則通過入口廣場，由步道向南進(jìn)入低層住宅區(qū)，向西向北進(jìn)入多高層住宅區(qū)。內(nèi)部人行宅間小路曲經(jīng)通幽，中小游路相互串聯(lián)成為社區(qū)內(nèi)主要路網(wǎng)。人行步道有機(jī)的把水景和庭院綠化串聯(lián)起來，使區(qū)移步異景，豐富了別墅區(qū)的景觀，同時(shí)也成為人們休閑、娛樂的場所。人行路網(wǎng)與周邊環(huán)形車道互不干擾，真正實(shí)現(xiàn)了人車分流。
社區(qū)景觀體系的創(chuàng)造不僅考慮使用功能及藝術(shù)性需求，同時(shí)考慮現(xiàn)代社會的發(fā)展趨勢及社區(qū)文化特質(zhì)，更注重景觀的文化和社會性塑造，這也是現(xiàn)代住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)的趨勢，即社區(qū)景觀的功能、藝術(shù)、文化、社會性的融合，在社區(qū)多層次景觀體系的塑造，社區(qū)內(nèi)部軸線景觀，自然景觀與中心休閑花園景觀的呼應(yīng)與結(jié)合，社區(qū)景觀的文化內(nèi)涵塑造及社區(qū)景觀的社會性等方面圍繞住宅區(qū)的文化立意，以突出社區(qū)的景觀、文化特色。
在環(huán)境設(shè)計(jì)方面，我們重點(diǎn)考慮了綠化休閑環(huán)境設(shè)計(jì)。水景集中成帶狀設(shè)置，既能使水的引入真正對小區(qū)的小氣候起到調(diào)節(jié)作用，同時(shí)又使組團(tuán)鄰里單元擁有了較為獨(dú)立的水景庭各個(gè)庭園都可獲得較深遠(yuǎn)的景觀特質(zhì)，增強(qiáng)了人在小區(qū)內(nèi)的綠化感受。
在整體環(huán)境設(shè)計(jì)中，突出了布局的整體性，景觀的完整性和視覺上的動態(tài)性，充分利用小區(qū)中的生態(tài)景觀軸展開景區(qū)，景點(diǎn)布置。小區(qū)內(nèi)綠化豐富，各種樹種、植被、盆栽和花卉的有機(jī)結(jié)合，形成了現(xiàn)代小區(qū)的動態(tài)新景觀。流線型灌木、點(diǎn)綴的喬木、各種水體和景觀小品的巧妙組合使小區(qū)綠化生態(tài)環(huán)境既具有很強(qiáng)的觀賞性，亦具有相當(dāng)?shù)氖褂霉δ?。師法自然，著力營造一個(gè)詩意的山水景園環(huán)境，湖光山色波光瀲滟，垂柳依依，古木參天，鳥語聲聲，蟬鳴悠揚(yáng)。
綠化設(shè)計(jì)中充分利用自然要素，因地制宜，有機(jī)結(jié)合，使建筑空間有效地回歸自然.隨著環(huán)境意識的逐步增強(qiáng)和人們文化素養(yǎng)的提高，景觀已是人們關(guān)注的視野，采用了“點(diǎn)”，“線”，“面”結(jié)合，“借景”，“對景”，“框景”的建筑，景觀設(shè)計(jì)手法，使景觀空間在形式和功能上與環(huán)境相互協(xié)調(diào)。從而亦有步移景異，鋒回路轉(zhuǎn)，柳暗花明的空間效果。
讓我們共同期待這個(gè)具有中國人文意味的綠色生態(tài)化居住小區(qū)的誕生！
周邊設(shè)施
銀行：工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行
購物：新一佳超市
小區(qū)配套
暫無數(shù)據(jù)
交通狀況
京韻御苑可搭乘918在望城縣政府下車即可。距長沙市政府直線
交付標(biāo)準(zhǔn)
暫無數(shù)據(jù)
其他信息
微聊
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