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白沙灣嘉園的地理位置優(yōu)越、交通便利、環(huán)境優(yōu)雅，是質(zhì)量較高、配套完善的優(yōu)秀住宅小區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃創(chuàng)造一個(gè)具有公共文化空間、親和力與和諧人文特色的社區(qū)。生活安靜，環(huán)境優(yōu)美，生活氛圍濃厚等優(yōu)勢(shì)為您創(chuàng)造了優(yōu)良居住環(huán)境。

一、基本信息

1、小區(qū)位于雨花區(qū)武廣新城附近，周邊交通便捷

2、小區(qū)于2009年建成，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施老舊

3、小區(qū)綠化率為42.50%，容積率4.33，環(huán)境舒適

4、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用1.30元/平米·月，與市場(chǎng)均價(jià)持平

二、配套設(shè)施

該小區(qū)水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套齊全，樓棟間配備攝像頭、警報(bào)器等安全設(shè)施，小區(qū)出入有門禁系統(tǒng)，安全有保障。小區(qū)內(nèi)部共有1204個(gè)停車位，地上409個(gè),地下795個(gè)，車位充足。

三、交通情況

軌道：地鐵2號(hào)線; 地鐵4號(hào)線(沙灣公園 991米)

公交：67路; 121路; 208路; 226路; 263路; 273路; 276路; 601路; 806路; 917路; x122路; 社區(qū)巴士19號(hào)線(沙灣公園 906米)

四、周邊信息

幼兒園：奧特之星藝術(shù)幼兒園

中小學(xué)：湖南省廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)(師大附中)、楓樹(shù)山小學(xué)

大學(xué)：湖南省醫(yī)藥學(xué)院、湖南省體育學(xué)院

商場(chǎng)：沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、嘉斯茂國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、通程奧特萊斯

醫(yī)院：旺旺醫(yī)院 ，中南院醫(yī)院

郵局：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄

銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行

其他：湖南省體育學(xué)院、省醫(yī)藥學(xué)院

五、價(jià)格走勢(shì)

小區(qū)成交均價(jià)：7362.0元/㎡

小區(qū)掛牌均價(jià)：9683.1元/㎡

商圈均價(jià)：13397.28元/㎡

據(jù)象盒官網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)目前在租房源共54套，在售二手房源共78套，房源數(shù)量較多。

從歷史的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2020年受疫情的影響，掛牌均價(jià)起伏較大，該小區(qū)上月掛牌均價(jià)為9683.1元/㎡，與11月上漲6.63%。

小區(qū)成交均價(jià)為7362.0元/㎡，略低于掛牌均價(jià)，以往的價(jià)格走勢(shì)曲折且低于掛牌價(jià)，買賣雙方有一定的議價(jià)空間。

周邊商圈均價(jià)為13397.28元/㎡，明顯高于小區(qū)成交均價(jià)，購(gòu)房者可以結(jié)合周邊的配套設(shè)施進(jìn)行比照購(gòu)買。

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