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不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在長沙的新房分化真是越來越嚴(yán)重了，低能低至5字頭，高能高到3萬+，這中間相差的，確實有點兒多。

小編整理了一下目前長沙各大板塊的房價指數(shù)，如下圖：

一共大概可以分為7個梯隊：

第一梯隊(2萬+)——麓山南、濱江新城南、開福中心;

第二梯隊(1.6萬-1.9萬)——梅溪湖一期、梅溪湖二期、桐梓坡;

第三梯隊(1.4萬-1.6萬)——天心中心、谷山、洋湖、雅塘井灣、省府、隆平高科、青竹湖;

第四梯隊(1.2萬-1.4萬)——金鷹月湖、市府、濱江新城北、大王山、麓谷、高鐵新城、月亮島、芙蓉中心、高橋、芙蓉北、尚東、紅星洞井、雨花中心、秀峰鵝羊;

第五梯隊(1.0萬-1.2萬)——望城-麓谷、開元北、尖山湖、環(huán)科園、松雅湖、湘江智谷、黃興故居、濱水新城南、含浦;

第六梯隊(0.8萬-1.0萬)——自貿(mào)會展、動物園、蘇托垸、大托、萬家麗北、高鐵西、冼心禪、開元南、果園春華、人民路南、金星北;

第七梯隊(0.8萬以下)——泉塘、空港新城、丁字鎮(zhèn)、干杉鎮(zhèn)、橋驛鎮(zhèn)。

一目了然，已破2萬/㎡的濱江、麓山南、開福中心是目前長沙房價不折不扣的天花板，而房價最低的區(qū)域則是位于三環(huán)外近郊城區(qū)，最低才5字頭。

下面，咱們就依每一個房價梯隊(由高到低)展開來說一說具體的房價情況。

第一梯隊(2萬+)

這個價位的樓盤在長沙并不多，在售的產(chǎn)品包括大平層、疊墅和獨棟別墅，總價380萬/套起，屬絕對的城市頂級豪宅。

位于開福中心板塊的萬科瑧灣匯次次開盤售罄，標(biāo)準(zhǔn)的“日光盤”，地處主城區(qū)核心地段，坐享地鐵、商業(yè)、學(xué)校等城市高端配套，主推大平層，帶裝修均價26000元/㎡。

位于麓山南板塊的南山天岳，算是大隱隱于市的杰出代表，地處西二環(huán)邊上，周邊配套稍弱，但風(fēng)景極佳，與岳麓山自成一脈，需驗資200萬才可以參觀樣板間。

第二梯隊(1.6萬-1.9萬)

這個價位的樓盤岳麓區(qū)占最多，其中谷山板塊就占其二，產(chǎn)品形式包括高層、洋房、大平層和疊墅，基本以大戶型為主。

位于梅溪湖二期的綠城招商桂語雲(yún)峯，5月份成交3.12億，位于長沙商品住宅排行榜第3。

位于天心區(qū)新姚路與友誼路交匯處的龍湖春江天曜二期，由龍湖集團投資開發(fā)，龍湖物業(yè)，地處省府板塊核心區(qū)域，距離省政府僅300米，距離地鐵1號線友誼路站約700米。

項目自帶商業(yè)綜合體——龍湖新姚天街，是龍湖目前體量最大的一座天街，12萬方集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)全齡段的一站式大型商業(yè)綜合體，致力打造一流的購物環(huán)境，一站式消費體驗，完全可以滿足您任何消費需求。

第三梯隊(1.4萬-1.6萬)

這個價格區(qū)間的樓盤較多，且多數(shù)都為各區(qū)熱門樓盤，產(chǎn)品以精裝房為主，面向剛改或改善人群，主要分布在洋湖、高鐵新城、樹木嶺、省府、尚東等板塊。

宜居可以考慮洋湖，華潤凱旋門、保利天匯周邊有濕地公園、學(xué)校，配套資源均衡。地鐵交通方面，可以考慮雨花區(qū)幾個樓盤，地處主城區(qū)配套成熟，近地鐵。若是考慮教育，可以看江悅和鳴，雙學(xué)位名校配套。

第四梯隊(1.2萬-1.4萬)

首付預(yù)算若是在40萬以上，這個價位區(qū)間的樓盤必看。其中岳麓區(qū)最多，其次是雨花區(qū)，這兩個區(qū)一共占了60%以上。

麓谷板塊的旭輝鉑宸府、百世云境、長房悅香山、東方紅梅溪楓林，梅溪湖板塊的碧桂園博萃梅溪、振業(yè)城，月亮島的時代建發(fā)和著、潤和湘江天地，這些都是板塊內(nèi)的熱門樓盤，開盤去化率都非常不錯。

第五梯隊(1.0萬-1.2萬)

首付30-40萬能買哪里?可以看這個價位區(qū)間的樓盤，以剛需為主，選擇空間還是蠻大的，若是選擇一些90㎡以下的戶型，首付甚至還不到30萬。

這個價位區(qū)間的樓盤，配套有一定的短板，比如無地鐵或離地鐵較遠(yuǎn)，沒有配套學(xué)校，或者周邊商業(yè)配套不成熟等。不過仔細(xì)挑一挑，也可以選到地鐵+商業(yè)+學(xué)校都兼具的樓盤，比如開福北的長沙北中心保利時代。

第六梯隊(0.8萬-1.0萬)

首付大概在20-30萬，這個價位的樓盤長沙縣最多，共有26個，占了將近一半;開福區(qū)主要分布在城北片區(qū);岳麓區(qū)主要集中在含浦板塊;望城區(qū)主要集中在金星北。

考慮地鐵，可以看開福北，正地鐵口樓盤不少，性價比較高，比如廣潤福園。

第七梯隊(0.8萬以下)

這個價格區(qū)間的樓盤主要分布在望城區(qū)和長沙縣，內(nèi)五區(qū)極少，首付大概十幾萬，剛需為主。

長沙縣的廣生板塊、自貿(mào)會展板塊，區(qū)域內(nèi)有產(chǎn)業(yè)、有地鐵，價格也低，首付十幾萬就可以買一套三房，預(yù)算有限或者是在這些區(qū)域工作的朋友可以重點考慮。

此外，望城大澤湖、白沙洲、張家湖、斑馬湖、望城中心等片區(qū)樓盤，也不錯，地鐵4號線北延線即將啟動，地鐵口附近樓盤的潛力未來可期。