小區(qū)簡介
麓谷加州陽光項(xiàng)目位于麓谷高新開發(fā)區(qū)中心位置，東面緊鄰15萬平方米的麓谷生態(tài)公園。項(xiàng)目總占地面積約126畝，總建筑面積為20萬平方米，綠化率達(dá)到了37%。東組團(tuán)總建筑面積為9萬多平方米，由19棟11層－17層的住宅和酒店式公寓以及商鋪組成。項(xiàng)目主力戶型是三房兩廳，面積從115.99㎡-124.2㎡。所有戶型設(shè)計(jì)都遵循人性化理念且戶戶朝南，充分滿足長沙人的居住習(xí)慣。
地段交通
地理位置： 麓谷高新開發(fā)區(qū)谷園路38號(hào)。
交通干線： 谷園路、文軒路。
公交站點(diǎn)： 麓谷坐標(biāo)（385路,386路）；谷園路文軒路口（268路，社區(qū)巴士11號(hào)線）
地鐵線路： 距6號(hào)線（在建）麓谷站約1.1公里。
內(nèi)部配套
小區(qū)內(nèi)部配套 ：活動(dòng)中心（舞臺(tái)）、羽毛球場、兒童樂園、籃球場、健身器械區(qū)
周邊配套
幼兒園： 中英雙語美式幼兒園、金色梯田幼兒園、迪斯尼雙語幼兒園、長沙師范麓谷加州幼兒園。
中小學(xué)： 湖大、師大、財(cái)院、毛澤東文學(xué)院、醫(yī)專、涉外學(xué)院。
大學(xué)： 英澳大學(xué)聯(lián)盟富岳校區(qū)
商場： 羅馬商業(yè)廣場、金茂匯。
醫(yī)院： 湘雅三醫(yī)院、市四醫(yī)院、武警醫(yī)院、星燦醫(yī)院、航天醫(yī)院。
郵局： 中國郵政儲(chǔ)蓄。
銀行： 長沙銀行科技支行，望城農(nóng)村合作銀行麓谷分理處，中行麓谷支行，麓工行科技城分理處，長沙中國銀行長沙市麓谷支行， 長沙銀行ATM。
公園： 麓谷公園。
主要戶型
2室2廳1衛(wèi) 90平方米
雙陽臺(tái)，便于晾曬衣物和培養(yǎng)植物。
衛(wèi)生間位于正中，任意區(qū)方便通達(dá)。
客餐廳面積大占比高，活動(dòng)范圍廣。
3室2廳2衛(wèi) 129平方米
客廳旁設(shè)陽臺(tái)，采光好空氣佳。
主臥帶大陽臺(tái)，增加活動(dòng)區(qū)域。
臥室遠(yuǎn)離廚房，免手油煙影響。
物業(yè)管理
物業(yè)費(fèi)： 1.20元/平米/月。
物業(yè)公司： 虹景物業(yè)顧問管理公司。
停車位： 1500+，實(shí)行停車智能管理。
衛(wèi)生服務(wù)： 物業(yè)安排有專人打掃公共區(qū)域。
通訊設(shè)備： 有線電視、電話線到戶、預(yù)留寬帶入戶。
安全管理： 刷卡出入、樓宇對(duì)講、單元門鎖、攝像頭。
二手房均價(jià)
根據(jù) 象盒找房 提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，麓谷加州陽光的二手房均價(jià)是8700元/平 。
總結(jié)評(píng)價(jià)
優(yōu)勢：
附近公交站點(diǎn)及多，出行方便。
毗鄰重點(diǎn)中小學(xué)，教育質(zhì)量高。
不足：
小區(qū)房齡稍大，屋子略顯老舊。
物業(yè)一般，居住安全性比較低。
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微聊
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