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悅湖山小區(qū)北臨福元中路，咫尺東二環(huán)，京珠高速。該小區(qū)占踞月湖板塊制高點(diǎn)，利用其高出地面20米的優(yōu)勢，立體造湖、造園、造景，鑄就了多元化的建筑形態(tài)，盡攬?jiān)潞珗@、瀏陽河與撈刀河等自然風(fēng)光。小區(qū)周邊擁有多所幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)的一站式教育配套，另外生活、醫(yī)療、娛樂、休閑配套也一應(yīng)俱全。

一、基本信息

1、小區(qū)位于開福區(qū)廣電中心，周邊交通便利，環(huán)境舒適

2、小區(qū)建成距今5年，配套設(shè)施全新，是發(fā)展較好的新興小區(qū)

3、小區(qū)綠化率為38%，容積率4.30，人口密度一般，寬敞舒適

4、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用1.70元/平米·月，與市場均價(jià)持平

二、配套設(shè)施

該小區(qū)水電配套設(shè)施齊全，采用管道天然氣，樓棟間配備攝像頭、單元門鎖等，出入有門禁系統(tǒng)，小區(qū)安全有保障。區(qū)內(nèi)停車位約1164個(gè)，車位配比1:0.6。

三、交通情況

軌道：地鐵5號線(白茅鋪 611米)

公交：217路; 280路; X210路(福元東路 1157米)

自駕：自駕路線：沿福元中路向西行駛229米左轉(zhuǎn)調(diào)頭，沿福元中路向東行駛1.2千米到達(dá)悅湖山

四、周邊信息

幼兒園：幸福樹生態(tài)幼兒園、康樂幼兒園、諾貝爾幼兒園

中小學(xué)：恒大小學(xué)、世紀(jì)小學(xué)、金鷹中學(xué)、長沙大學(xué)附屬中學(xué)

大學(xué)：長沙大學(xué)、國防科大第三學(xué)院

商場：長大購物廣場

醫(yī)院：163醫(yī)院、長沙洪山正骨醫(yī)院

郵局：中國郵政

銀行：中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、開福農(nóng)村合作銀行

其他：月湖公園、洪山公園、世界之窗、海底世界

小區(qū)內(nèi)部配套：底商

五、價(jià)格走勢

小區(qū)成交均價(jià)：10715.67元/㎡

小區(qū)掛牌均價(jià)：12335.67元/㎡

商圈均價(jià)：11447.51元/㎡

據(jù)象盒官網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)目前在租房源共26套，在售二手房源共70套，房源數(shù)量多，想要在此區(qū)域購房的朋友可前往象盒官網(wǎng)查看相關(guān)的房源信息。

從歷史的價(jià)格走勢來看，受上半年疫情的影響，小區(qū)掛牌均價(jià)起伏較大，但該小區(qū)11月掛牌均價(jià)為12335.67元/㎡，與上月同比上漲4.14%。

11月小區(qū)成交均價(jià)為10715.67元/㎡，略低于掛牌均價(jià)，以往的價(jià)格走勢起伏大，但都略低于低于掛牌均價(jià)，買賣雙方有一定的議價(jià)空間。

周邊商圈均價(jià)為11447.51元/㎡，略高于小區(qū)成交均價(jià)，結(jié)合該小區(qū)的配套設(shè)施來看，該小區(qū)內(nèi)的在售二手房源性價(jià)比較高。

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