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鄱陽(yáng)小區(qū)是經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府2005年批準(zhǔn)建設(shè)的一大型經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)鄱陽(yáng)村，南臨長(zhǎng)沙市城市三環(huán)線繞城高速，北接雨花機(jī)電大市場(chǎng)，新韶山南路穿過(guò)小區(qū)，周邊有多條城市規(guī)劃道路，交通十分便利。小區(qū)規(guī)劃占地面積四百多畝，容積率為1.99，總建筑面積約50多萬(wàn)平方米。整個(gè)小區(qū)由十大組團(tuán)構(gòu)成，小區(qū)配套有中心廣場(chǎng)——豐園廣場(chǎng)、幼稚園、小學(xué)、會(huì)所、社區(qū)商業(yè)街，配套設(shè)施齊全。

一、基本信息

1、小區(qū)位于雨花區(qū)汽車南站附近，周邊交通便利

2、小區(qū)建成距今13年，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施較為陳舊

3、小區(qū)綠化率為39.15%，容積率1.99，區(qū)內(nèi)人口稠密

4、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用1.20元/平米·月，稍低于市場(chǎng)均價(jià)

二、配套設(shè)施

該小區(qū)水電配套設(shè)施齊全，配有管道天然氣入戶，區(qū)內(nèi)安全設(shè)施一般，小區(qū)內(nèi)部停車位共380個(gè)，車位非常緊張。

三、交通情況

軌道交通：地鐵1號(hào)線(大托 2379米)

公共交通：20路; 120路; 210路; 212路; 穿梭巴士2號(hào)線(龍?bào)J技校 1553米)

四、周邊信息

幼兒園：小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)幼稚園

中小學(xué)：金井小學(xué)、長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、金海中學(xué)

大學(xué)：長(zhǎng)沙科技學(xué)院商場(chǎng)：曬客服裝百貨、綠葉水果

醫(yī)院：鄱陽(yáng)小區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

郵局：和平機(jī)電市場(chǎng)郵政所

銀行：建行紅星分行，農(nóng)行紅星分理處，郵政儲(chǔ)蓄所

其他：小區(qū)有大型廣場(chǎng)，有社區(qū)會(huì)所

小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)有商業(yè)街，小區(qū)超市

五、價(jià)格走勢(shì)

小區(qū)成交均價(jià)：6909.8元/㎡

小區(qū)掛牌均價(jià)：8420.21元/㎡

商圈均價(jià)：8839.79元/㎡

據(jù)象盒官網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)目前在租房源共171套，在售二手房源共100套，房源數(shù)量眾，想要在此區(qū)域購(gòu)房的朋友可前往象盒官網(wǎng)查看相關(guān)的房源信息。

從歷史的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，小區(qū)掛牌均價(jià)起伏較大，該小區(qū)11月掛牌均價(jià)為8420.21元/㎡，與上月同比上漲1.8%。

11月小區(qū)成交均價(jià)為6909.8元/㎡，遠(yuǎn)低于掛牌均價(jià)，以往的價(jià)格走勢(shì)略有起伏，但明顯低于掛牌均價(jià)，買賣雙方有一定的議價(jià)空間。

周邊商圈均價(jià)為8839.79元/㎡，高于小區(qū)成交均價(jià)，結(jié)合該小區(qū)的配套設(shè)施來(lái)看，該小區(qū)內(nèi)的在售二手房源性價(jià)比較高。

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