2022官方引導(dǎo)政策不斷出臺(tái)——“降低首付比例、契稅優(yōu)惠”呼之欲出，商貸利率仍在下探中……
政策表示支持長(zhǎng)沙恢復(fù)執(zhí)行二套房?jī)?yōu)惠稅率，如果按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，改善買(mǎi)房契稅可以省好幾萬(wàn)。一些購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，此時(shí)的購(gòu)房窗口期愈發(fā)明顯，擇機(jī)上車(chē)才是“良策”。
不過(guò)，隨著長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)門(mén)檻提高，如今的樓市與去年也有所不同。
首付預(yù)算有限的改善群體，既想要舒適環(huán)境，又想要更大一點(diǎn)的空間，還能選擇哪里？
全新盤(pán)——智谷·仁玥府即將入市，主打建面約131-139㎡平層、復(fù)式產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)計(jì)有驚喜哦！
Part1搶占風(fēng)口，國(guó)企操刀未來(lái)可期！
梅溪湖，從葡萄園到國(guó)際新城；洋湖，從農(nóng)田到總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)沙“向西之路”成果顯著。
而項(xiàng)目所處的岳麓高新區(qū)，是長(zhǎng)沙“西南門(mén)戶(hù)”，可以說(shuō)是一個(gè)“風(fēng)口片區(qū)”，等待起飛！
又與岳麓山大學(xué)科技城、梅溪湖、洋湖和大王山等片區(qū)相鄰，占據(jù)優(yōu)越的地理位置。
十四五”以來(lái)，長(zhǎng)株潭都市圈成熱點(diǎn)，長(zhǎng)沙向西再提速。
在去年的湖南省第十二次黨代會(huì)上，“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略被首次提出，引發(fā)廣泛熱議。
其中，占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)的岳麓高新區(qū)將成為湘江新區(qū)、長(zhǎng)株潭都市圈的增長(zhǎng)極，發(fā) 展?jié)摿Ψ浅４蟆?/p>
強(qiáng)省會(huì)，意味城市空間載體、交通路網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)格局必須全面提升現(xiàn)有能級(jí)，同時(shí)也必先強(qiáng)平臺(tái)。
岳麓高新區(qū)、岳麓山大學(xué)科技城等大平臺(tái)協(xié)作，支撐大產(chǎn)業(yè)，托起大發(fā)展！
政策組合拳，高效協(xié)同，長(zhǎng)沙向西再提速，岳麓高新區(qū)的發(fā)展路子只會(huì)越走越寬。
岳麓高新區(qū)高規(guī)格占位，以“智聯(lián)汽車(chē)、智慧城市、智慧工業(yè)”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
近兩年發(fā)展尤為迅猛，湘江智谷·人工智能科技城、湘江智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正在啟動(dòng)。
已建成面積12平方公里，引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)800余家，常住人口25萬(wàn)余人，后續(xù)有望翻倍。
規(guī)劃5所中學(xué)（2所初中、3所高中），5所九年一貫制學(xué)校（初中+小學(xué)），12所小學(xué)。
規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線(xiàn)、地鐵13號(hào)線(xiàn)、S3線(xiàn)等線(xiàn)路在此經(jīng)過(guò)。
東風(fēng)正起，智谷·仁玥府搶占先機(jī)，位于學(xué)士路與車(chē)塘河路交匯處西側(cè)，正是岳麓高新區(qū)核心區(qū)。
占據(jù)整個(gè)片區(qū)的行政和商業(yè)中心，成熟度秒殺同區(qū)域其他盤(pán)！
與岳麓高新區(qū)管委會(huì)僅距離約50米，附近還規(guī)劃約6.3萬(wàn)方智谷商業(yè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。
沙盤(pán)圖
而作為國(guó)企的智谷集團(tuán)，是岳麓高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、生態(tài)環(huán)境開(kāi)發(fā)和治理等重要載體。
成立近20年，截至2021年9月底，智谷集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)161.51億元，業(yè)務(wù)涵蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資。
智谷集團(tuán)身為國(guó)企，本身就安全、放心，這都是片區(qū)其他項(xiàng)目望塵莫及的。
正是因?yàn)槿绱?，?xiàng)目在還未入市的情況下，部分樓棟工程進(jìn)度已達(dá)21層，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)售條件，體現(xiàn)了國(guó)企的擔(dān)當(dāng)、品質(zhì)，讓購(gòu)房者更放心。
Part2 宜居成熟，公園里+教育資源優(yōu)渥！
房子，終歸是用來(lái)住的，住得舒服很重要！
在智谷·仁玥府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，首先看到的便是一墻之隔的實(shí)景公園智谷廣場(chǎng)，占地約72畝。
這是一座休閑主題的公園，建設(shè)有跑道、兒童游樂(lè)區(qū)，設(shè)施規(guī)格高，成一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。
綠樹(shù)成蔭，最大程度享受自然原生態(tài)，景觀視野非常好，鮮氧環(huán)繞。
項(xiàng)目樓棟顏色與銜接，敞亮、延展性的設(shè)計(jì)讓整體看上去氣派，規(guī)模宏觀。
在2#、3#中間位置，規(guī)劃有業(yè)主專(zhuān)屬通道，直通公園，可以說(shuō)是“住在公園里”。
效果圖
教育方面，更是給力！
三所博才系學(xué)校環(huán)繞，師大附中為片區(qū)教育注入雄厚的師資力量。
片區(qū)內(nèi)的九年制博才建業(yè)學(xué)校，為博才教育集團(tuán)直管校區(qū)，與集團(tuán)本部在教學(xué)資源、教師培訓(xùn)、課程體系等方面保持高度一致。（學(xué)區(qū)劃分以教育部門(mén)文件為準(zhǔn)）
博才，是由岳麓區(qū)教育局開(kāi)創(chuàng)的教育品牌，目前為止，已發(fā)展23所以博才寄宿小學(xué)為首的“博才品牌”系列學(xué)校。
高標(biāo)準(zhǔn)的師資力量+優(yōu)質(zhì)健康的校園環(huán)境，充沛的教育資源保障智谷·仁玥府的業(yè)主家門(mén)口的菁英教育。
智谷·仁玥府地處整個(gè)岳麓高新區(qū)的商業(yè)中心，家門(mén)口便是一站式的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。
一墻之隔是沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)，茶顏悅色、海倫斯、麥當(dāng)勞、大樂(lè)影城等都在5分鐘步行范圍內(nèi)。
日常出門(mén)吃飯逛街比較方便，健身、按摩、看電影等也全都有。
東面的洋湖商圈，10來(lái)分鐘車(chē)程可達(dá)，宜家、龍湖天街等大商業(yè)一應(yīng)俱全。
還有洋湖濕地公園（約10分鐘內(nèi)可達(dá)）、李子健美術(shù)館、謝子龍影像館、華誼兄弟小鎮(zhèn)、湘江歡樂(lè)城等旅游打卡地，日常不缺去處。
周邊有長(zhǎng)好醫(yī)院（步行5分鐘）、湖南婦女兒童醫(yī)院（約10分鐘車(chē)程），2公里內(nèi)還規(guī)劃了湖南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院（三甲醫(yī)院），為健康保駕護(hù)航。
可以說(shuō)，配套都在家門(mén)口，是非常適合居住的。
Part3 國(guó)企匠心打造，高贈(zèng)送+高品質(zhì)！
低密生態(tài)、品質(zhì)耐打，這是智谷·仁玥府交出的答卷。
項(xiàng)目采用線(xiàn)條簡(jiǎn)潔明快現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，整體采用淺色系主題色，簡(jiǎn)約大方。
樓棟呈“L型”規(guī)劃，確保景觀效果和景觀視野的最大化，為業(yè)主營(yíng)造舒適的生活環(huán)境。
效果圖
作為智谷集團(tuán)的首盤(pán)，可謂是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，均以高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)打造。
高品質(zhì)酒店式入戶(hù)大堂，高標(biāo)準(zhǔn)裝修，并設(shè)置休閑待客區(qū)，貼心放置綠植，溫馨又不失格調(diào)。
高精度人臉識(shí)別系統(tǒng)，安全舒適，精裝修地下車(chē)庫(kù)令人賞心悅目。
公區(qū)展示區(qū)預(yù)計(jì)將在本月開(kāi)放，十分值得期待，先發(fā)幾張效果圖大家感受下！
項(xiàng)目總建面約8.93萬(wàn)㎡，住宅部分為4棟高層產(chǎn)品，貨量有限，稍不留神就會(huì)售罄。
據(jù)了解，即將首開(kāi)的是2#，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，面積較為闊綽，適合一步到位。
在房源分布上，主打建面約131㎡、139㎡邊戶(hù)平層，中間兩戶(hù)則都是134㎡復(fù)式房源。
建面約131㎡、139㎡平層戶(hù)型
均為大四房設(shè)計(jì)，布局周正，是不可多得的好戶(hù)型。
南北通透，三開(kāi)間朝南，超大采光面、通風(fēng)效果好；南向超大陽(yáng)臺(tái)，部分面積可以作為臥室的延伸，生活更多樣。
而且，三臥室?guī)эh窗，以及大面積陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積領(lǐng)跑片區(qū)。
承重柱少，空間靈動(dòng)，可以將客廳與臥室打通，由豎廳改為橫廳，兩個(gè)戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)面寬分別可達(dá)7.2米和7.6米。
享受更闊綽的空間，同時(shí)擁有更大視野的景觀面，在家里看公園美景！
建面134㎡戶(hù)型圖
如此優(yōu)秀的產(chǎn)品，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力和誠(chéng)意。
智谷仁玥府，環(huán)境優(yōu)越+配套成熟+產(chǎn)品夠好，即將首開(kāi)2#棟84套住宅，貨量有限，你可要盯緊了！
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二星經(jīng)紀(jì)人/岳麓區(qū)
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