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山水嘉園項(xiàng)目位于天心區(qū)新谷路368號，由長沙凱創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占據(jù)融城核心位置，西臨芙蓉南路，項(xiàng)目三面被仙姑嶺公園所環(huán)繞。

（一）基本信息

評價(jià)：

1、山水嘉園均為純板樓住宅，南北通透采光好，容積率低，居住環(huán)境舒適；

2、小區(qū)于2012年交房，樓齡很新，適合作為二手置業(yè)。

（二）地段交通

地理位置：天心區(qū)新谷路368號

交通干線：新谷路、中意一路、環(huán)保西路、繞城高速（南三環(huán)）

公交站點(diǎn)：大唐坡站（社區(qū)巴士7號線），湘府中學(xué)站（15路；23路；27路；140路；206路；209路；230路；802路；x109路；長株潭101路；社區(qū)巴士1號線；社區(qū)巴士7號線）

地鐵線路：地鐵1號線-中信廣場站，距離1.2公里

評價(jià)：

1、山水嘉園位于天心區(qū)大托片區(qū)，整體位置較遠(yuǎn)，距市中心五一廣場有15公里；

2、僅臨一條主干道，相對安靜的同時(shí)出行不太方便；

3、離地鐵1號線不算太遠(yuǎn)，搭乘地鐵方便。

（三）內(nèi)部配套

1、小區(qū)內(nèi)有人工湖、涼亭，綠化不錯(cuò)，靠近原生山林，適合散步休憩；

2、內(nèi)有小型超市、藥店、生鮮水果店等，能滿足基本的生活起居；

3、自帶幼兒園，送孩子上學(xué)方便。

（四）周邊配套

教育：根據(jù)長沙市教育局給出的學(xué)區(qū)化分顯示，山水嘉園業(yè)主子女入讀先鋒小學(xué)，距離不遠(yuǎn)，是一所能容納24個(gè)教學(xué)班、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流的現(xiàn)代化學(xué)校。微機(jī)派位的指標(biāo)主要是長郡天心中學(xué)、披塘中學(xué)、湘府中學(xué)。

醫(yī)療：長沙理工大學(xué)校醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅五醫(yī)院等，都在1公里以內(nèi)，看病很方便。

商業(yè)：雖然位置比較遠(yuǎn)，但周邊的商業(yè)很發(fā)達(dá)，中信廣場、友阿奧特萊斯、麥德龍?zhí)煨纳虉龅?，就在地鐵口附近。

公園景區(qū)：省森林植物園、長沙市生態(tài)動物園、理工大學(xué)云塘校區(qū)等。

（五）主要戶型

山水嘉園共19棟住宅，南北通透純板樓，戶型周正，戶型面積從74-180平不等。

兩室兩廳一衛(wèi) 87平

戶型特點(diǎn)：

1、主臥與客廳朝南，采光效果好；

2、廚房帶生活小陽臺，避免油煙干擾；

3、戶型周正，動靜分離、布局合理。

四室兩廳兩衛(wèi) 134平

戶型特點(diǎn)：

1、南北通透，通風(fēng)采光效果好；

2、起居臥室分離，互不干擾、布局合理。

（六）物業(yè)管理

物業(yè)公司：長沙市雙鷹物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：1.5元/平米/月

安全管理：刷卡出入、樓宇對講、單元門鎖、攝像頭

衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)安排有專人打掃公共區(qū)域

停車位：總車位1127個(gè)，地下747個(gè)，地上380個(gè)

小區(qū)車位緊張，人車不完全分流，存在一定的安全隱患。

（七）二手房均價(jià)

根據(jù)象盒找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，山水嘉園小區(qū)二手房均價(jià)為9390元/平。

與周邊對比來看，山水嘉園的價(jià)格還是很低的，地鐵口旁的中建、中信明顯高出一個(gè)檔次。

（八）總結(jié)評價(jià)

優(yōu)勢：

1、離地鐵1號線不遠(yuǎn)，且有社區(qū)巴士直達(dá)，1號線貫穿長沙南北；

2、周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套齊全，購物娛樂、生活起居都很方便；

3、均價(jià)9字出頭，低于周邊均價(jià)，性價(jià)比高；

4、板樓設(shè)計(jì)，戶型南北通透，居住舒適性高。

不足：

1、附近樓盤小區(qū)不多，略顯荒涼

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