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泊愛藍灣始建于2013年，歸屬雨花區(qū)高橋商圈，地處萬家麗路東側(cè)，嘉雨路與六號路交匯處的西北側(cè)，附近地鐵、公交站點密集，途徑多條地鐵線路，交通發(fā)達，出行非常便利，小區(qū)周邊商業(yè)配套齊全，大潤發(fā)滿足居住日常采購，醫(yī)療配套湖南旺旺醫(yī)院，教育配套藍山迪諾幼兒園與楓樹山美聯(lián)小學，資源優(yōu)質(zhì)，生活配套一應(yīng)俱全，方便居民的日常生活。

泊愛藍灣內(nèi)部以實用、舒適、分區(qū)合理為整體規(guī)劃原則，涵蓋住宅樓、商業(yè)區(qū)等不同物業(yè)類型，居民住宅樓以高層為主，戶型選擇豐富，居住實用率高，內(nèi)部水電、燃氣配套齊全，滿足基本生活所需，小區(qū)綠化率高，樓棟間距大，采光充足，居住環(huán)境安靜舒適，是一個不錯的宜居小區(qū)。

一、基本信息

環(huán)線位置：三環(huán)內(nèi) 總戶數(shù)：1349戶

綠化率：43.8% 容積率：3.38

燃氣：管道天然氣

停車位：540個

所屬板塊：雨花區(qū)-高橋

二、地段交通

地理位置：長沙市雨花區(qū)嘉雨路488號

交通干線：嘉雨路、萬家麗路高架橋、人民東路、六號路

公交站點：“市交通運輸局”距離小區(qū)約400米，步行時間5分鐘，途徑的公交有67路、215路、263路、503路、802路、810路

地鐵線路：“芙蓉區(qū)政府”距離小區(qū)約600米，途徑地鐵5號線與6號線;

“人民東路”距離小區(qū)約600米，途徑地鐵2號線

三、周邊配套

幼兒園：小區(qū)內(nèi)部配套藍山迪諾幼兒園，距離較近，家長接送方便;

中小學：小區(qū)附近有育才二小、育才第三小學、楓樹山美聯(lián)小學，片區(qū)2km以內(nèi)有長郡芙蓉中學、周南雨花中學、馬王堆中學，名校集結(jié)，教育資源優(yōu)質(zhì);

醫(yī)療：小區(qū)毗鄰湖南旺旺醫(yī)院，小區(qū)附近200m有老百姓大藥房、養(yǎng)天和大藥房、藥王堂大藥房等知名連鎖藥店，居民看病抓藥方便;

商業(yè)：片區(qū)1.5km處有萬家麗國際購物廣場、通程奧特萊斯，滿足日常娛樂購物需求，此外還有大潤發(fā)、樂爾樂、華潤萬家、芙蓉興盛等日常商超，滿足生活購物所需;

其他：小區(qū)周邊有菜鳥驛站、中國銀行、工商銀行、中國聯(lián)通、小區(qū)內(nèi)部的健身器材等。

四、物業(yè)管理

小區(qū)始建于2013，物業(yè)公司由開發(fā)商自管，總體而言小區(qū)物業(yè)管理到位，日常的生活垃圾、小區(qū)設(shè)施維護、翻新維護及時，物業(yè)管理費用為1.5元/平米·月。

五、二手房房價

象盒找房最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，泊愛藍灣在售二手房33套，均價13913.04元/㎡，從戶型來看，以兩室與三室住宅為主，均為精裝修。這個價格略高于周邊商圈(周邊商圈參考均價10846.78元/㎡)，綜合小區(qū)周邊的教育、商業(yè)配套而言，該小區(qū)房源整體性價比較高，適合首套剛需購房者。

六、小區(qū)點評

1、小區(qū)周邊菜場、菜鳥驛站等市政配套齊全，可滿足居民多樣的生活起居需求;

2、教育資源配套齊全，小區(qū)附近有配套幼兒園、周邊小初名校集結(jié)，一體式教育，上學便利;

3、地理位置優(yōu)越，小區(qū)周邊公交、地鐵站點密集，出行非常便利;

4、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，綠化面積覆蓋廣，安靜舒適，社區(qū)氛圍強，鄰里和諧。

【房源推薦】

戶型：4室2廳2衛(wèi)

樓層(共32層)：低層

面積：約132.92平米

裝修：已裝修

朝向：東南

建筑年代：2012年

【房源圖】

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

陽臺

【房源點評】

1、四房大面積戶型，方正寬敞，南北通透，客廳配有大陽臺，采光充足，視野開闊，臥室布局合理，動靜分明;

2、房源內(nèi)部裝修時尚簡約，家具、家電配套齊全，過戶后不需要重新裝修，即買即住很方便;

3、房源產(chǎn)權(quán)明晰，雙證在手，無抵押，隨時看房過戶，更多戶型信息進入ar全景看房。

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