怡荷園小區(qū)建成于2000年，屬于芙蓉區(qū)馬王堆商圈，地處馬王堆中路與東郡路交匯處的東北側(cè)，距離長沙市火車站與萬家麗廣場較近，周邊地鐵2、5、6號線出行便利，其地理位置十分優(yōu)越，交通便利，小區(qū)周邊的教育配套有東郡小學、育英第二小學、長郡芙蓉中學，資源優(yōu)質(zhì)，上學便利。
怡荷園內(nèi)部共有8棟低層住宅樓房，之前是事業(yè)單位自主房，產(chǎn)權(quán)年限為70年，內(nèi)部基礎(chǔ)的水電、燃氣等配套完善，且配有運動健身器材，綠植覆蓋面積適中，環(huán)境安靜舒適，生活較為便利，周邊小區(qū)較多，社區(qū)氛圍較好，鄰里和諧。
一、基本信息
環(huán)線位置：三環(huán)內(nèi) 總戶數(shù)：279戶
綠化率：35% 容積率：2.3
燃氣：管道天然氣 停車位：30個地面停車位
所屬板塊：芙蓉區(qū)-馬王堆
二、地段交通
地理位置：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路192號
交通干線：馬王堆中路、恒達路、東郡路、德政街
公交站點：小區(qū)周邊公交站點多，交通出行十分便利。距離最近的是東側(cè)的“馬王堆路荷花路口”，途徑的公交有19路、147路、204路、208路、220路、301路、705路、707路;西側(cè)有“德政街”站臺，途徑的公交有301路。
地鐵線路：“芙蓉區(qū)政府”地鐵站距離小區(qū)約600米，地鐵6號線即將開通;“萬家麗廣場”地鐵站距離小區(qū)約600米，是地鐵2號線與地鐵5號線的中轉(zhuǎn)站。
三、周邊配套
幼兒園：小區(qū)周邊共有3所幼兒園,分別為長沙市教育局幼兒園、德政園幼兒園、愷英東方幼兒園;
中小學：小區(qū)配套東郡小學、育英第二小學、片區(qū)1.4km以內(nèi)的中學有長郡芙蓉中學、馬王堆中學、湘一芙蓉第二中學。名校加盟，教育資源優(yōu)質(zhì)，讓孩子贏在起跑線上;
醫(yī)療：1km處有湖南旺旺醫(yī)院，小區(qū)附近200m有益豐大藥房、藥王堂大藥行、潤和堂等知名連鎖藥店，老人和小孩看病抓藥方便;
商業(yè)：小區(qū)毗鄰萬家麗國際購物廣場，滿足日常娛樂購物需求，此外還有大潤發(fā)、樂爾樂等日常商超，滿足生活購物所需;
其他：小區(qū)周邊有菜鳥驛站、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長沙火車站、景泰廣場等。
四、物業(yè)管理
小區(qū)始建于2000年，物業(yè)公司由開發(fā)商自管，總體而言小區(qū)物業(yè)管理到位，日常的生活垃圾、小區(qū)設(shè)施維護、翻新維護及時，物業(yè)管理費用為1.2元/平米·月。
五、二手房房價
象盒找房最新數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，怡荷園在售二手房10套，均價7023.97元/㎡，從戶型來看，以兩室與三室住宅為主，均為精裝修。這個價格明顯低于周邊商圈(周邊商圈參考均價9384.1元/㎡)，綜合小區(qū)周邊的教育、商業(yè)配套而言，房源整體性價比較高，適合首套剛需購房者。
六、小區(qū)點評
1、小區(qū)周邊商超、菜場、菜鳥驛站等市政配套齊全，可滿足居民多樣的生活起居需求;
2、教育資源配套齊全，小區(qū)附近有配套幼兒園、周邊小初名校集結(jié)，一體式教育，上學便利;
3、地理位置優(yōu)越，小區(qū)周邊的公交與地鐵距離較近，交通四通八達;
4、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，安靜舒適，社區(qū)氛圍強，鄰里和諧。
【房源推薦】
戶型：2室2廳1衛(wèi)
樓層(共7層)：低層
面積：約89.27平米
裝修：已裝修
朝向：南北
建筑年代：2010年
【房源圖】
客廳
主臥
次臥
廚房
衛(wèi)生間
【房源點評】
1、兩房剛需戶型，方正寬敞，南北通透，客廳配有大陽臺，采光充足，視野開闊，臥室布局合理，動靜分明;
2、房源裝修簡約，相關(guān)裝飾不多，過戶后可以重新翻新;
3、房源產(chǎn)權(quán)明晰，雙證在手，無抵押，隨時看房過戶，更多戶型信息進入ar全景看房。
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五星經(jīng)紀人/芙蓉區(qū)
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