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2021年10月長沙第二輪供地時(shí)，[2021]長沙市126號地塊被中國金茂集團(tuán)拿下。

該地塊位于岳麓區(qū)木梓路以東，東山灣路以西，蓮坪路以北，三環(huán)線以南；地塊總建面33.62萬方，容積率2.66，住宅毛坯限價(jià)11800元/平，起始樓面價(jià)3696元/平。

2月14日，該地塊案名正式曝光：金茂長沙國際社區(qū)！

中國金茂繼梅溪湖國際新城、雅塘新城后，在長沙再次拓充城市運(yùn)營版圖，首入東山灣國際新城！

金茂·長沙國際社區(qū)，位于東山灣核心位置，與洋湖、聯(lián)江一路之隔。

交通方面，項(xiàng)目周邊規(guī)劃地鐵13號線，預(yù)計(jì)在含浦大道與蓮坪路交匯處設(shè)站，直線距離僅700米。（具體以地鐵規(guī)劃為準(zhǔn)）

教育方面，項(xiàng)目自建幼兒園，還將配建一所9年制學(xué)校，后期將引進(jìn)品牌學(xué)校。

周邊還規(guī)劃有岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明德智谷學(xué)（規(guī)劃）校等；以及長郡智谷中學(xué)（在建），教育資源很豐富。

商業(yè)方面，項(xiàng)目臨近洋湖板塊、大王山板塊，周邊有家薈聚、龍湖天街、洋湖水街等，但有一定的距離，自駕前往比較方便。

醫(yī)療方面，周邊規(guī)劃建設(shè)三甲級湖南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院、智慧健康醫(yī)療服務(wù)綜合體，距離項(xiàng)目約1km。

景觀方面，項(xiàng)目將配建約5.9萬方木梓塘公園，打造集3-12歲親子陪伴、藝術(shù)美學(xué)、生活休閑、潮流運(yùn)動(dòng)、文化商業(yè)樂園。

據(jù)悉，金茂·長沙國際社區(qū)本次產(chǎn)品為高層＋洋房，純粹板樓，首開預(yù)計(jì)賣毛坯，目前戶型圖暫未公布。

目前洋湖現(xiàn)在最高限價(jià)是14200元/㎡，而在金茂地塊斜對面、即將出讓的地塊，限價(jià)大概率還會上漲（僅供參考，以實(shí)際出讓為準(zhǔn)）；對比之下，金茂限價(jià)11800元/㎡，性價(jià)比凸顯。