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如果說樓市是沒有硝煙的戰(zhàn)場，那剛?cè)胧械男卤P就是引來戰(zhàn)場波動(dòng)的新武器，同樣也是反應(yīng)戰(zhàn)場形勢的晴雨表。

剛剛過去的2021年，長沙樓市整體高開低走，受三條紅線的持續(xù)影響，房企們的“真實(shí)面貌”被揭開。不少房企舉步維艱，一系列停工、爛尾被曝光，購房者的購房信心大打折扣，觀望變成了一種常態(tài)。

不過在這一年中，依舊有非常多的新鮮血液注入樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年長沙六區(qū)一縣共有76個(gè)新盤入市，它們各顯本事，帶來了一場又一場的精彩對(duì)決。

表現(xiàn)最突出的是河西岳麓區(qū)，全年共22個(gè)新盤入市，分布于梅溪湖、濱江新城、洋湖新城、谷山等幾大熱點(diǎn)板塊。其中有5個(gè)“日光”，中鐵逸園、夢想麓隱桐溪、東方紅梅溪楓林、麓谷山湖郡、長沙悅府，它們憑借所處絕佳的地段或是產(chǎn)品自身的高性價(jià)比，成為市場上的香餑餑，首開即售罄。

長沙悅府最低高達(dá)500萬的門檻，仍然擋不住購房者們的熱情，10天內(nèi)連續(xù)三次開盤，全部“日光”，可見其市場追捧程度之高。

項(xiàng)目位于濱江板塊桐梓坡核心片區(qū)，緊鄰地鐵4號(hào)線六溝垅站，由華潤置地操盤，擬打造成集萬象城商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、精品公寓、高端住宅、一流教育(配建桐梓坡中小學(xué))配套于一體的高端綜合體，產(chǎn)品將對(duì)標(biāo)深圳灣悅府、杭州悅府等一線城市標(biāo)準(zhǔn)。

雨花區(qū)緊隨其后，全年共推出15個(gè)新盤，不過僅僅只有軌道萬科悅府一個(gè)“日光”。

從位置來看，大多數(shù)樓盤區(qū)位優(yōu)勢不夠明顯，交通也無優(yōu)勢，有的樓盤甚至還存在其他硬傷，比如開發(fā)商實(shí)力、配套學(xué)校、周邊商業(yè)等。新盤發(fā)力不足，外加受到旭輝雨花郡、德奧悅東方等優(yōu)勢突出的老盤擠壓，所以表現(xiàn)不盡如人意。

開福區(qū)上半年熱鬧非凡，8個(gè)新盤進(jìn)場，里面就包括了像城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897這樣的市場“寵兒”。

下半年，趨于冷靜，連續(xù)3個(gè)月的新盤“空檔期”后，推出了超級(jí)大盤長沙北中心保利時(shí)代，首開勁銷4億，為金霞片區(qū)帶來強(qiáng)勁動(dòng)力。

天心區(qū)和芙蓉區(qū)全年入場的新盤確實(shí)是少，加起來一共才11個(gè)，而且多為新鮮面孔，中小開發(fā)商，像園康云頂苑、京盛和府等，品牌知名度未打響，客戶認(rèn)知度自然就不夠。

天心區(qū)5個(gè)新盤中有兩個(gè)“日光”，龍湖春江天曜和江悅和鳴，這兩個(gè)盤市場口碑極好，雖然相對(duì)來說價(jià)位偏高，但依然搶手。

芙蓉區(qū)雖沒有“日光”，但位于瀏陽河畔的美的正榮云樾以一線河景+5M智慧健康社區(qū)+便利交通等諸多優(yōu)勢，取得不俗的去化成績。

“內(nèi)五區(qū)”說完，再來看看望城區(qū)和長沙縣。

如今的望城區(qū)，乘著發(fā)展政策的“東風(fēng)”，利好不斷，正以迅雷之勢迎頭趕上，逐漸成為購房者理想置業(yè)的片區(qū)之一，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源突飛猛進(jìn)，宜居屬性凸顯。

全年共有6個(gè)新盤入市，大量房源放出，其中中交鳳鳴九章和龍湖翠湖壹號(hào)開盤火爆，去化較好。

慢慢的，望城區(qū)將會(huì)成為開發(fā)地塊出讓的大戶，新的置業(yè)潮將會(huì)在片區(qū)內(nèi)逐步興起。

隨著地鐵6號(hào)線的試運(yùn)行，長沙縣與主城區(qū)的距離越來越近，自貿(mào)區(qū)的建立，讓片區(qū)土地的價(jià)值愈發(fā)凸顯。

全年長沙縣共有11個(gè)新盤進(jìn)場，有一個(gè)“日光”——榮盛錦繡學(xué)府。

作為片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)全裝修出售的新盤，榮盛錦繡學(xué)府表現(xiàn)出色，正地鐵口(5號(hào)線水渡河站5號(hào)出口)加上名校旁(九年制師大附中星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校一路之隔)，如此完美配套讓它創(chuàng)下了六開六罄的絕佳戰(zhàn)績。

總結(jié)

不難發(fā)現(xiàn)，入市新盤所推出的產(chǎn)品較之前更加多樣化，高層、大平層、疊墅、空中和墅、復(fù)式洋房等等，購房者可以有更多選擇。在價(jià)格上，不過萬的房子仍有不少，這一點(diǎn)對(duì)于“剛需族”來說，是非常友好的;同時(shí)，豪宅所占的比重也在增加，像年末掀起的一股“大平層熱”，就十分符合有改善需求的購房者。