長(zhǎng)沙這個(gè)城市的發(fā)展模式跟其它城市不太一樣，并不是傳統(tǒng)的、像北京那種的“環(huán)線發(fā)展”，而是以板塊為小單位的“集中發(fā)展”。這種發(fā)展模式最大的優(yōu)點(diǎn)就是能將“片區(qū)優(yōu)勢(shì)”最大化，比如當(dāng)下最火的“梅溪湖的教育、濱江的金融、洋湖的宜居”等等，都是這種發(fā)展模式典型的代表。
目前長(zhǎng)沙大大小小的板塊有20來(lái)個(gè)，梅溪湖一期、梅溪湖二期、濱江新城、洋湖新城、麓谷、高鐵會(huì)展新城、月亮島、濱水新城、高鐵西城、含浦、大王山、金鷹月湖、丁字鎮(zhèn)……
其中有些板塊已經(jīng)發(fā)展的非常成熟，而有些板塊的發(fā)展才剛剛開(kāi)始，已發(fā)展成熟的板塊房?jī)r(jià)自然就會(huì)高一些，不過(guò)買(mǎi)房不一定非得盯著這樣的板塊買(mǎi)，畢竟房屋價(jià)格已經(jīng)升上去了，后期若還想有更大的升值空間，有點(diǎn)難。
而那些目前還沒(méi)發(fā)展成熟但是極具潛力的板塊，可以考慮優(yōu)先入手，隨著板塊的逐漸發(fā)展成熟，房子會(huì)更有升值空間。房子買(mǎi)來(lái)雖說(shuō)主要是用來(lái)住，但不管怎樣，它都屬于個(gè)人資產(chǎn)，具備投資屬性，所以升值空間很重要。
房?jī)r(jià)，自然是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。那么，今年的房?jī)r(jià)情況會(huì)如何?第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)紛紛作出了預(yù)判：湖南中原研究院預(yù)估，2022年商品住宅內(nèi)五區(qū)均價(jià)大概在13000-14000元/㎡;克而瑞湖南預(yù)估，2022年內(nèi)五區(qū)均價(jià)在13500-14000元/㎡ 。
從2021年三次土地集中供地來(lái)看，土地位置進(jìn)一步向三環(huán)外擴(kuò)張，偏遠(yuǎn)地區(qū)主打剛需項(xiàng)目，未來(lái)剛需樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)主要集中在三環(huán)外。隨著城市更新加快，市中心老城拆改好地段產(chǎn)品主要針對(duì)改善人群，房?jī)r(jià)會(huì)稍高。
直接讓購(gòu)房者決定選擇買(mǎi)哪里的房子，主要看首付，首付是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)最大的一筆支出，很大程度與購(gòu)房者決定買(mǎi)房時(shí)的預(yù)算有關(guān)，預(yù)算越多，能承擔(dān)的首付就越多，選擇面也就越大，否則，選擇就會(huì)受到局限。
以上就是2022年長(zhǎng)沙各大板塊的首付區(qū)間，具體出入不會(huì)太大，有一定的參考價(jià)值，建議大家收藏。
首付在30萬(wàn)以內(nèi)
可供選擇的板塊比較偏，且目前周邊配套也不會(huì)很完善，要等到片區(qū)發(fā)展起來(lái)的話時(shí)間可能比較長(zhǎng)。主要包括大澤湖、高鐵西、青竹湖、空港城以及暮云板塊，比如電建地產(chǎn)盧浮原著、海倫堡愛(ài)ME城市、麗發(fā)新城等。
五星經(jīng)紀(jì)人/天心區(qū)
首付在30-40萬(wàn)左右
大概率能入手月亮島、麓谷、萬(wàn)家麗北、開(kāi)福北、含浦、大王山、高鐵新城、星沙等板塊，潛力比較大的應(yīng)該是月亮島、麓谷、高鐵新城，這些片區(qū)的交通配套相對(duì)完善，比如長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代。
五星經(jīng)紀(jì)人/長(zhǎng)沙縣
首付在40-50萬(wàn)左右
這個(gè)首付區(qū)間就可以選擇配套相對(duì)完善的板塊，省府、樹(shù)木嶺等老城區(qū)。比如金茂智慧科學(xué)城、萬(wàn)科森林公園等，總的來(lái)說(shuō)已經(jīng)可以根據(jù)自己的喜好以及實(shí)際需求進(jìn)行選擇了。
四星經(jīng)紀(jì)人/開(kāi)福區(qū)
首付在50萬(wàn)以上
這個(gè)區(qū)間就可以毫不猶豫進(jìn)軍那些最熱門(mén)的板塊，有著教育優(yōu)勢(shì)的梅溪湖，有著非常大發(fā)展前景的濱江新城，教育好環(huán)境更好更宜居的洋湖新城。比如建發(fā)電建江山悅、國(guó)宸府、保利天匯以及偏改善的華潤(rùn)凱旋門(mén)。
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