在長沙有這樣一個板塊，他背靠6400畝谷山森林公園，面朝波瀾壯闊的湘江，他見證長沙政府西遷20年來的蓬勃發(fā)展，也見證了濱江新城這顆璀璨新星的冉冉升起。
他，就是面朝濱江背靠谷山的市府板塊。
就在今天長沙市第三批集中供地掛牌，共掛出26宗地，其中備受矚目矚目的谷山毛坯限價14800限價地成功出讓，預計售價16800元/㎡。
毛坯限價14800已追平目前長沙掛牌土地的最高限價，這個限價與上次掛牌的濱江C3地塊（正榮濱江紫闕臺北側(cè)緊鄰長望路）持平，縱身長沙市限價地塊第一梯隊，成為河西最高限價地之一。
這次掛牌的第三批地塊再次刷新不少板塊的限價，詳情如下：
市府谷山片區(qū) 13000元/㎡→ 14800元/㎡
高鐵會展片區(qū) 13800元/㎡→ 14000元/㎡
南湖新城片區(qū) 13000元/㎡→ 13500元/㎡
紅星片區(qū) 13500元/㎡→ 13900元/㎡
瀏陽河東片區(qū) 13300元/㎡→ 13480元/㎡
含浦片區(qū) 11800元/㎡→ 11980元/㎡
斑馬湖片區(qū) 8200元/㎡→ 8900元/㎡
丁字片區(qū) 6800元/㎡→ 9000元/㎡
說到這里很多朋友會問到兩個問題：
①什么是限價地？
所謂限價地，就是政府在進行土地掛牌拍賣時設定的最高競價上限，當土地競拍價格達到設定的最高上限時，終止網(wǎng)上競價，對有意繼續(xù)競價的房企采取現(xiàn)場搖號的方式確定竟得人，并以最高限價加一個競價幅度的價格作為最終成交價格。
②為什么政府會對土地設定限價機制？
政府在掛牌土地時會對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從而在源頭上對房價進行控制。
145地塊為何成為長沙限價“天花板”？
享360億板塊紅利
視線拉回到今年6月，岳麓區(qū)政府與市城市更新公司簽訂投資合作協(xié)議，根據(jù)官方消息，觀沙嶺城市更新總面積約5508畝，總投資約360億元，打造為長沙S個城市更新樣本項目。
教育價值高地重磅加碼
眾所周知八方小區(qū)、御龍?zhí)煜?，因其教育配套已成為長沙二手房價金字塔的頂尖。根據(jù)最新的規(guī)劃：片區(qū)未來將布局4所新學校，這其中就包含萬眾矚目的長郡雙語谷山中學和麓山國際實驗二小。麓山國際實驗二?。ㄒ?guī)劃名：長茅嶺小學）已經(jīng)明確今年開工（具體學區(qū)劃分以教育部門公布為準）。市府北教育配套再次添磚加瓦。
打開地圖，市府北——觀沙嶺片區(qū)，東側(cè)是湖南金融中心，南側(cè)是市府片區(qū)，北側(cè)緊靠谷山森林公園。南面、東面都已非常成熟，是長沙代表性的價值高地。
放眼區(qū)域內(nèi)，連續(xù)霸榜長沙市銷售榜單top1、首開勁銷10.7億、單日來訪量超4000+的百萬方網(wǎng)紅神盤—萬科森林公園盡享此輪360億紅利。
萬科森林公園項目與145地塊僅一路之隔，如此硬核的規(guī)劃，未來將成為湘江新區(qū)發(fā)展的腹地。盡享板塊內(nèi)360億帶來多重利好。
背靠約6400畝的谷山森林公園是長沙第二大城市綠肺，周邊的岳鞍閣公園、長沙國王陵國家考古遺址公園，三大生態(tài)綠地環(huán)繞，負氧離子濃度高達5000個/cm3，空氣質(zhì)量為城中五倍以上，每天享受著自然鮮氧的沐浴和綠意盎然的生活。
緊鄰北二環(huán)、長望路、金星路三條城市主干道，距城市地鐵四號線漢王陵公園站僅約1.2km， 三汊磯、福元路、銀盆嶺三條過江大橋，營盤路等多條過江隧道，南北形成全面對接之勢,河東河西來去自如，整座城市近在咫尺。
市府商圈、濱江商圈、濱江北商圈三大城市級商圈環(huán)伺，擁24品生活中心、奧克斯繽紛廣場、王府井凱德壹等商業(yè)中心、河西板塊最大的生活超市-麥德龍距萬科森林公園直線距離約1.0km，近享醇熟商業(yè)。
項目自建三所幼兒園、一所小學、一所中學。目前小學已簽約博才，中學即將簽約雅禮或師大附中。周邊布滿麓山一小、長郡雙語等名校，匯集頂尖優(yōu)渥教育資源。
（學區(qū)的劃分及入學政策，后續(xù)可能發(fā)生變化并不意味著本公司對就學安排作出承諾，具體以教育局政策為準，敬請留意最新政策信息）
項目配建約5萬方中央公園+商業(yè)中心區(qū)（規(guī)劃中），其中約3萬方中央公園（含山體公園、水體公園）、約1萬方幾何書店，構成“一芯兩軸多坊”，人性化城市社區(qū)結(jié)構。
萬科森林公園項目是萬科在全國的第四座森林系作品，是市府熱土罕見的百萬方城市級大盤。在喧囂的城市生活中，車水馬龍、噪音霧霾已成為常態(tài)時，這里三大公園環(huán)繞，漫步其中，放眼望去，滿是湖山美景、沁人心脾。所謂出則繁華，入則寧靜便是萬科森林公園所呈之勢。
目前在售主力戶型建面約115m2、143m2和180m2的三至四室山湖美居。
重點是售價倒掛3200元一平均價僅為13600元/㎡！
年關降至，當前的優(yōu)惠折扣將在年底回收，價格將不同程度的上漲300-500元。
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