最近市場發(fā)生了很多變化，土地流拍，土地終止出讓。全國多城市房地產市場未達到預期，10月19日，長沙迎來第二批集中供地，此前共有8宗地塊中止、8宗地塊終止。長沙樓市正步入一波同比下跌的低谷期。數據機構顯示，第三季度長沙商品房成交金額為556億元，同比下跌10%，這是近兩年來第三次單季度同比下跌。
第三季度長沙商品房成交額為556億元
9月，長沙六區(qū)一縣商品房成交建面161萬方，成交金額173億元，環(huán)比均下降1%。在金九成色不足的情況下，前三季度長沙商品房成交情況不如同期。
數據顯示，2021年第三季度長沙商品房成交金額為556億元，同比下跌10%，這是近兩年第三次同比下跌，2019年第三季度受供應影響，2020年第一季度則是受疫情影響。今年三季度則是政策和疫情的雙向影響。
前三季度單盤成交額前十門檻為21.55億元
數據顯示，長沙六區(qū)一縣單個樓盤的商品住宅成交額前十的門檻是21.55億元，中海閱溪府、旭輝雨花郡、陽光城溪山悅、龍湖春江天璽、綠地·麓云國際、綠地V島、保利天匯、北辰三角洲、中海麓山境、建發(fā)電建·江山悅等10盤位列其中。
從房企操盤的角度看，成交金額前十的房企分別是旭輝集團、中海地產、陽光城、綠地控股、保利發(fā)展、龍湖集團、長房集團、潤和城、大漢城建、碧桂園。
據克而瑞分析指出，1-9月，TOP10榜單方面，無論是房企還是排名均無變化，但從榜首與第二名的差額從1.62拉開到6.05億元，第五名和第六名差額從5.1億元拉開到7.1億元，但到TOP5以后的房企間差距反而有所縮小，整體來看頭部房企業(yè)績穩(wěn)步增長，二梯隊和三梯隊房企競爭加劇。
三季度住宅成交量均跌，但市場下行壓力不大，從業(yè)績看TOP30中當代置業(yè)和招商蛇口無論是業(yè)績還是名詞同比增幅均處于前兩位。
招商蛇口，其中2個項目均為近一年入市，分別為天心區(qū)的招商華發(fā)天匯、和岳麓區(qū)招商雍山湖，招商華發(fā)依云曦城。都賣的非常不錯，成交16.23億元。岳麓區(qū)上榜項目區(qū)域來看，占比達40%。一些高品質的公寓仍然受捧。比如卓越中寰，湘語梅溪，愛家當代境等項目。
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