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一般看房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到售樓顧問(wèn)提到得房率這個(gè)概念，很多人不太理解這到底什么意思，那么，新房中的得房率一般是指什么呢？

得房率，指的是可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積比上套型建筑面積，一般而言，得房率都不會(huì)太低或太高，如果太低了，樓盤(pán)性價(jià)比低，如果太高了，生活區(qū)域不方便，公共面積越少；除此之外，看房時(shí)要知道的專(zhuān)業(yè)名詞有容積率、綠化率、綠地率、樓間距、公攤面積等等。

一、得房率受哪些因素影響？

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤(pán)形態(tài)

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類(lèi)型

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

二、如何計(jì)算小高層得房率？

1、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%—15%;小高層：10%—20%;高層：15%—30%.

2、小高層得房率1)房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是比較高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)是比較低的。得房率對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要，是買(mǎi)房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。

3、小高層得房率也是買(mǎi)房必看的一個(gè)重要指標(biāo)，因?yàn)榈梅柯实母叩椭苯佑绊懙椒课菥幼〉氖孢m度。小高層得房率也是套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積之比，得房率不是越高越好，一般小高層得房率85%-88%之間舒適。

在看房選房計(jì)算得房率時(shí)，一定要知道正確的公攤面積及公攤系數(shù)，如果得房率太低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能不是很實(shí)惠，如果得房率太高，那么公共面積會(huì)減少，生活出行會(huì)感到不方便，一般住宅的得房率在80%左右是比較舒服的，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。