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契稅是買新房時(shí)必須繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，在購買第一套房時(shí)就必須按照對(duì)應(yīng)稅率來上繳稅費(fèi)，那么，如果之前購買第一套房時(shí)就已經(jīng)交過稅費(fèi)了，在購買第二套房時(shí)還需要繳納契稅嗎？

買第二套房也是需要交契稅的，最新契稅政策規(guī)定，購買第二套房契稅稅率為3%-5%，各個(gè)城市會(huì)有不同的規(guī)定，新契稅法在2021年9月1日就開始實(shí)施，所以在9月1日之后購買房子都需要按最新契稅稅率來交稅費(fèi)，其中不同城市不同類型的房屋能按照契稅優(yōu)惠政策優(yōu)惠繳稅，具體還需要查看相關(guān)機(jī)構(gòu)公示。

一、契稅稅率基本規(guī)定有哪些？

1、首套房繳納規(guī)定如下：

1)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

二、契稅免稅的具體規(guī)定有哪些？

1、根據(jù)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

2、省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

綜上所述，買第二套房也是需要繳納契稅的，繳納契稅一般都是按照3%-5%的稅率來繳納，不過各城市有著不同的免契稅或減稅等優(yōu)惠政策，可以查看相關(guān)資料來看看是否符合優(yōu)惠條件。