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有人說，“看十個(gè)樓盤，可能一個(gè)都定不下來”，好不容易選到滿意的，還交了定金，后期又因種種原因不能購買，這時(shí)麻煩來了：“房子不買了定金卻交完了”，已經(jīng)交完的定金還能再退回來嗎？ 先說結(jié)論，很有可能退不了，因?yàn)槎ń鹗遣荒茈S意退還的，所以在交定金時(shí)，一定要考慮清楚，但也要視具體情況作出改變：

一、定金退回基本規(guī)定：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么不想買房的話，定金可以退回。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、若因?yàn)橘I方的個(gè)人原因不想買房了，定金一般不能退還。

4、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

二、簽定金協(xié)議注意事項(xiàng)：

1、協(xié)議簽訂主體：定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確交付期限和方式：由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、明確定金數(shù)額：定金收多少一般由買賣雙方來協(xié)商，但根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項(xiàng)性質(zhì)："定金”和“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時(shí)需要仔細(xì)檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無效。

5、基本信息要齊全：在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

一般來說看，定金是退還不了的，因?yàn)樽鳛橘彿糠课莸膿?dān)保，有著很強(qiáng)的交易屬性，所以定金在繳納之前一定要考慮清楚，多與家人或朋友商量要不要敲定下來，保證買房順利進(jìn)行。