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在賣房子時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)到期了，這時的房子還能夠售賣嗎？如果不能售賣？房屋產(chǎn)權(quán)到期問題如何解決？

房子產(chǎn)權(quán)到期需要續(xù)期后才能進(jìn)行買賣。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。關(guān)于如何自動續(xù)期這一問題，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。即不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

一、房屋產(chǎn)權(quán)概念及續(xù)期相關(guān)規(guī)定

1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

2、房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

3、實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

4、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，產(chǎn)權(quán)到期之后可以續(xù)期，購房者們不必為此煩惱。

二、房屋產(chǎn)權(quán)該如何續(xù)費(fèi)？

1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。

2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋，即房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。