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許多人簽訂房屋買賣合同，因為沒有太多經(jīng)驗而不細看房屋交易合同，之后掉入合同陷阱而不自知，那么在簽房屋合同應(yīng)該注意哪些細節(jié)？這里分為兩種情況：

一、賣房者自己處理

1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房存在租賃合約。因為我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、物管費用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，水費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用拖欠，需要確定交房保證金。

5、合同約定是否明確清楚。如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

二、賣房簽獨家合同

有房東不知道怎么賣房所以委托房屋中介機構(gòu)來幫忙處理房源，那么，賣房簽獨家合同應(yīng)該注意這些細節(jié)：

1、明確委托時限

在獨家合同中明確委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保證金

在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任

如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金

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