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在挑選房子的過程中，購房者肯定會遇到“買期房好還是買現(xiàn)房好”的問題，大多數(shù)銷售人員都會告訴購房者，當然是買期房更劃算了。但是，期房帶來的風險也是絕對不能忽略的，那么購買期房存在哪些風險呢？

一、購買期房的風險

1.延期交房的風險

延期交房的問題既可以是很嚴重的，也可以是比較簡單的問題，其實這個情況在我們生活中還是比較常見的，只不過都不算太嚴重就沒有引起什么大的糾紛，但購房者還是要注意到延期交房的風險的。如果是因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房，這種就比較嚴重了。

2.房屋質(zhì)量問題的風險

由于購買期房，房子還沒有修建好，所以購房者就需要承擔房屋存在質(zhì)量問題的風險，開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，也可能是為了節(jié)省開發(fā)的成本，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。所以大家選期房最好是選擇實力強勁的開發(fā)商。

3.定金風險

現(xiàn)在購買房子，很多開發(fā)商都會讓購房者先交易幣購房定金，但由于很多人對于購房定金的含義不是很了解，隨意就交了，如果購房者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動，蒙受損失。

二、買期房需要注意哪些問題

(一)買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。

(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

(三)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

(四)買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

綜上，不管是購買現(xiàn)房還是期房都是存在風險的，結合個人情況選擇就好。