小編在后臺(tái)經(jīng)常會(huì)有遇到一些房主問：長沙房子沒有滿四年能不能有辦法交易出去，什么公司能操作這樣的房子問題。今天就和大家來談一談這個(gè)問題。
長沙設(shè)定房產(chǎn)滿4年才能交易的政策是很合理的，不讓人炒房，避免了長沙的房價(jià)飛速增長，讓大部分人都可以買得起房。但一旦遇到緊急的問題需要錢，需要賣房子，那這個(gè)政策確實(shí)就很有阻礙了。那么一定要賣的話就只能采取下面的幾種方法：
1、找個(gè)相信你的人，愿意買你房子的人，你們簽訂購房協(xié)議，等房子滿了年限之后再去過戶即可。這需要對(duì)方能夠相信你，設(shè)定保障雙方的合同。比如簽了協(xié)議給多少錢，買家可以先住進(jìn)去，然后過了一年之后又給多少錢，然后過戶的時(shí)候在給多少錢。并且如果賣家違約應(yīng)該賠償多少錢都需要寫進(jìn)去，這樣對(duì)買家才有保障，可能才會(huì)有人愿意這樣買。
2、如果自己有欠別人的債務(wù)，或者房子有銀行的貸款，可以考慮不還了。那債權(quán)人和銀行在收不到還款金額的情況下可以去法院起訴你，你還不起，法院就會(huì)拍賣你的房子。拍賣之后的款項(xiàng)，一部分用來償還你的債務(wù)，一部分成為法院手續(xù)費(fèi)，剩余的法院會(huì)退回給你。這樣子房子就相當(dāng)于變相地賣出去了。但是這個(gè)方法是會(huì)影響個(gè)人征信的，可能后面幾年去貸款會(huì)貸不下來，或者貸款的利率會(huì)比別人高很多。
3、據(jù)說還可以通過結(jié)婚的形式把房產(chǎn)過戶給別人，就是看誰要買你的房子，跟其結(jié)婚，之后把房子給她，在離婚即可。但是這種方式也有不好的影響，一個(gè)黃花大閨女或者大男孩會(huì)多一個(gè)結(jié)婚離婚的記錄，以后找對(duì)象要是發(fā)現(xiàn)有這個(gè)情況，對(duì)象不免要起疑心了。
大概就是這三種方法，可以變相地把未滿四年的房子交易出去。但是這些方法或多或少都有一些問題，需要自己考慮清楚是否要賣。有一點(diǎn)可以肯定是，用這些方法賣，肯定賣不出市場價(jià)，只能到手市場價(jià)八折左右，不然不會(huì)有人愿意跟你買。
最后，小編也建議需要賣房的各位，如果不是緊急要錢，能不賣就盡量不要賣，拖到證滿四年了在賣肯定更加劃算，硬要賣的話就再說吧。
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