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根據(jù)長沙市發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，自2025年3月1日起，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，實行階梯式優(yōu)惠。

一、空置房物業(yè)費(fèi)階梯式優(yōu)惠：

空置期2年（24個月）以內(nèi)：自交房次月起連續(xù)空置至第24個月，按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納。

空置期超過2年（24個月）：從第25個月起至空置結(jié)束，按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納。

二、空置房的界定：

毛坯房：建設(shè)單位毛坯交付后未裝修未入住或未使用的普通商品住宅。

精裝房：建設(shè)單位精裝交付后，業(yè)主事先向物業(yè)服務(wù)人書面報告（報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）并經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)未入住或未使用的普通商品住宅。

三、確認(rèn)及繳納流程

提交申請：業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交房屋空置的起始時間、原因等減免信息，并提供房屋的空置期間憑證，如水電費(fèi)賬單、房屋照片等，以證明房屋確實處于空置狀態(tài)。

核實確認(rèn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對提交的憑證進(jìn)行核實，并初步認(rèn)定房屋空置情況。必要時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會安排工作人員前往房屋現(xiàn)場查看，以進(jìn)一步確認(rèn)空置情況。

審核通過：若審核通過，業(yè)主需提交空置房物業(yè)減免的申請，并等待物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部審核。

繳納費(fèi)用：審核通過后，業(yè)主將按照減免后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。

四、注意事項：

業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

若房屋已入住一次，后續(xù)因其他原因空置，則不再屬于物業(yè)費(fèi)打折范圍；

保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不超過新規(guī)基準(zhǔn)價格的70%執(zhí)行，但即使不符合空置住宅物業(yè)費(fèi)打折條件，也享受物業(yè)費(fèi)折扣優(yōu)惠。

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