2024年12月22日，中國攝影師尼鹿稱，自己花3.5萬人民幣在日本北海道小樽購入一個(gè)170平中古一戶建（獨(dú)門獨(dú)院的住宅），很多網(wǎng)友為此心動(dòng)。
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近日，記者實(shí)地探訪這個(gè)花3.5萬買下的一戶建。尼鹿介紹，加上中介費(fèi)、維修費(fèi)等，她總共花去143萬日元（人民幣近7萬元）。而對于很多人想到北海道買房“撿漏”，尼鹿建議，要“確定適合自己再買”，收入和簽證等需要綜合考慮。
不管從外觀到室內(nèi)裝潢，都很難想象，這是一套只需要花3.5萬人民幣就能買到的房子。記者在日本最大的不動(dòng)產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一“SUUMO”上搜索發(fā)現(xiàn)，小樽市的新一戶建，價(jià)格大多在人民幣100萬元以上。中古一戶建的價(jià)格差距較大，有的高達(dá)400萬人民幣，最低也有賣5000元人民幣的一戶建。50多套低價(jià)中古一戶建的報(bào)價(jià)里，大多也要五、六萬人民幣才能買到。相比之下，尼鹿這套3.5萬元的房子確實(shí)是“撿漏”。
不過，低房價(jià)背后隱形的成本，也不能忽視。首先是維修成本，封面新聞?dòng)浾咚阉魃缃黄脚_，不少買家分享自己買中古房維修遇到“坑”。尼鹿告訴封面新聞?dòng)浾?，看房前自己咨詢中介時(shí)，最關(guān)注這些問題：房子是否有明顯缺陷？管道是否使用正常？一年之內(nèi)有沒有人??？最終這套房子，因?yàn)楸４嫱旰?，她只花約2500元維修了漏水的水管，維修費(fèi)用比她想象中低。
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鏟雪也是擺在購房者面前的一大問題。今年2月，受快速增強(qiáng)的低壓氣旋影響，北海道出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的降雪。不少地方房子被雪掩蓋，道路上的雪也堆積如山，對于在小樽市買房不久的尼鹿來說，鏟雪是一個(gè)不得不面對的功課。她告訴封面新聞?dòng)浾撸骸扮P雪是一個(gè)最大的不便，雪季期間，每天早上都要起來鏟半個(gè)小時(shí)的雪，很累。如果說一天不鏟的話，可能門口的路都沒有了?！比绻约簺]有時(shí)間鏟雪，也可以付費(fèi)雇人鏟。住在北海道的微博大V“內(nèi)藤君和西瓜醬”就曾分享，在北海道開日常除雪作業(yè)的鏟雪車，司機(jī)一個(gè)月工資要兩萬多。由此也可推算，雇人鏟雪價(jià)格并不便宜。
此外，交通成本也需要考慮。尼鹿家距離小樽站4公里，打車約10分鐘，但在日本，打車并不是一個(gè)劃算的出行方式。如若坐公交，最方便的一趟公交約需花費(fèi)20分鐘，但每趟車發(fā)車間隔約1小時(shí)，需要提前看好時(shí)間。其余公交一趟則需要30多分鐘，其中包含步行的十多分鐘。如若在下雪的日子，步行十幾分鐘，滋味并不好受。
尼鹿也將自己了解到的房子每年的固定支出一一講述，因?yàn)榉孔颖容^老，“每年的房產(chǎn)稅約500元人民幣”，沒有物業(yè)費(fèi)也沒有垃圾處理費(fèi)，丟垃圾需要去超市購買垃圾袋，一個(gè)約人民幣三塊錢。如果房子沒有其他問題，每年也不需要花錢修繕。但北海道取暖是硬性需求，房子取暖費(fèi)每個(gè)月大概在幾百到一千元，而她剛買下房子的這3個(gè)月都需要取暖。
當(dāng)然，3.5萬買下的只是這個(gè)房子，尼鹿告訴封面新聞?dòng)浾?，加上中介費(fèi)、翻譯費(fèi)、維修費(fèi)、過戶費(fèi)、司法書士費(fèi)、聯(lián)系人費(fèi)用等，她總共花去143萬日元（人民幣近7萬元）。
二手房出現(xiàn)異常低價(jià)通常由多種因素共同導(dǎo)致，既可能涉及市場環(huán)境、房屋自身?xiàng)l件，也可能存在特殊交易動(dòng)機(jī)或潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些可能的原因及分析：
一、房主急于套現(xiàn)
資金周轉(zhuǎn)壓力：房主可能因創(chuàng)業(yè)失敗、債務(wù)危機(jī)、醫(yī)療支出等原因急需現(xiàn)金，低價(jià)拋售以快速回款。繼承房產(chǎn)后家庭成員急于分割遺產(chǎn)，低價(jià)出售避免糾紛。
政策或市場預(yù)期變化：如房產(chǎn)稅試點(diǎn)、限購政策升級傳聞，導(dǎo)致持有者恐慌性拋售。區(qū)域規(guī)劃調(diào)整（如學(xué)校搬遷、地鐵線路取消）引發(fā)房價(jià)下跌預(yù)期。
二、房屋存在隱性缺陷
物理性硬傷：房屋結(jié)構(gòu)問題（如墻體開裂、漏水）、采光極差、噪音污染（臨近高架橋、工廠）等，導(dǎo)致居住體驗(yàn)差。房齡過老（如30年以上磚混結(jié)構(gòu)），貸款難度大，需全款購買。
法律或產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、查封、共有權(quán)人糾紛，或小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。租賃糾紛，長期租約未解除（買賣不破租賃），買家無法入住。
心理因素影響：“兇宅”（發(fā)生過非正常死亡事件）或周邊有殯儀館、墓地等，部分買家忌諱。
如何應(yīng)對異常低價(jià)房？
全面調(diào)查背景：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證、抵押狀態(tài)、戶口遷移情況，通過物業(yè)或鄰居了解房屋歷史。委托律師核查法律風(fēng)險(xiǎn)，如查封、繼承糾紛。
專業(yè)評估房屋價(jià)值：聘請驗(yàn)房師檢查建筑質(zhì)量，評估修繕成本。對比同小區(qū)近期成交價(jià)，注意樓層、朝向差異。
謹(jǐn)慎交易流程：避免支付大額定金，采用資金監(jiān)管賬戶保障安全。明確合同條款，約定戶口遷出、物業(yè)欠費(fèi)責(zé)任。
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