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目前長沙執(zhí)行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。

有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經(jīng)結清的12個月后，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%。

通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。

長沙買第二套房的政策

1.首套房需滿三年之后才可購買二套房

根據(jù)相關規(guī)定，長沙本市戶籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產(chǎn)權證滿三年之后才可購買第二套住房，而非本市戶籍家庭并在本市無住房的，需提供12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月;限購區(qū)域調整為本市行政區(qū)域范圍。

2.本市戶口限購2套，商品房2年限賣

本市戶籍家庭在限購區(qū)域已有兩套或兩套以上住房的將暫停出售，并且暫停了對非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已擁有一套或一套以上住房的出售;在限購區(qū)域內購買的商品住房，需要取得了產(chǎn)權證書滿兩年之后才可上市交易。

3.出臺近五年來首次“限購限貸”政策

于2018年出臺“限購限貸”政策，對非本市戶籍家庭在長沙市區(qū)購房限購一套新房，并且首套房首付比例不能低于30%，長沙市限購區(qū)有芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

綜上，第二套房購買時所需要交納的首付比例會比較高，可以依據(jù)上述法律規(guī)定的比例和標準來支付。另外對于當事人申請購買二套房的，還需要由行政管理部門對其是否具備條件進行認定。