婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

深圳一租客在視頻平臺反映稱，退租時房東拒退9200元押金。租客洪先生表示，退租時與房東當面移交，對方先答應第二天退還押金卻變卦，理由是少了拖把、煤氣瓶。房東袁女士表示已準備走法律程序。她認為，租客未在租期滿前一個月告知不續(xù)約，屋內(nèi)冰箱等家電也不見，因此不退押金。對此說法洪先生予以否認，他表示，冰箱等物品是自費購買，并提供了購物記錄。

圖片來源于網(wǎng)絡

在這一租房糾紛案例中，涉及以下法律知識點及應對建議：

一、法律知識點解析

押金的性質(zhì)與用途：根據(jù)《民法典》第710、711條，押金主要用于擔保房屋及附屬設(shè)施的完好性、租金支付等。押金并非違約金，房東不能因租客違約（如未提前通知不續(xù)租）直接沒收全部押金，只能主張實際損失賠償。

提前通知義務的合法性：若租賃合同明確約定“退租需提前1個月通知”，租客未履行則構(gòu)成違約。但房東需證明因未提前通知導致的實際損失（如空置期租金），并按實際損失扣除押金，而非直接拒退全部押金。

物品缺失的賠償責任：房東需提供租賃時物品清單（如拖把、煤氣瓶、冰箱），并證明租客使用期間導致丟失或損壞。賠償金額應為物品的合理折舊價值，而非全新價格。若租客否認責任，房東需承擔舉證責任。

口頭承諾的效力與舉證：租客稱房東曾口頭承諾退押金，但口頭協(xié)議需有證據(jù)（如錄音、第三方見證）支持，否則法律難以采信。雙方應以書面交接記錄為準。

二、租客應對建議

核對合同條款：確認合同中關(guān)于押金退還、提前通知的約定。若無明確條款，房東無權(quán)因未提前通知扣留押金。

固定交接證據(jù)：退租時要求房東簽署書面交接單，列明房屋及物品狀況，并拍照留存。若房東拒絕簽字，可錄像或邀請第三方見證。

主張合理賠償：若物品確實遺失，可協(xié)商按折舊價賠償（如煤氣瓶價值約50-100元）。若房東主張金額過高，可要求提供購買憑證或折舊證明。

法律途徑維權(quán)：若協(xié)商無果，可向當?shù)刈〗ú块T、消費者協(xié)會投訴，或向法院起訴要求退還押金。租客需準備合同、付款憑證、交接記錄等證據(jù)。

三、房東應對建議

完善合同條款：在合同中明確提前通知期、物品清單及賠償標準，避免爭議。例如：“未提前30日通知退租，需賠償相當于1個月租金的違約金?！?/p>

合法扣除押金：僅能就實際損失（如空置期租金、物品損失）扣除押金，并提供損失證明（如市場租金標準、物品購買發(fā)票）。剩余押金需及時退還。

妥善保存證據(jù)：出租時留存房屋及物品的影像資料、交接清單，退租時與租客共同確認。若物品丟失，需證明租客使用期間的責任。

避免濫用押金：若無法證明實際損失而拒退押金，可能構(gòu)成《民法典》第1183條的“不當?shù)美?，需承擔返還責任及利息。

四、糾紛解決路徑

協(xié)商優(yōu)先：雙方可通過協(xié)商確定合理賠償方案（如扣除部分押金抵償損失）。

第三方調(diào)解：向街道調(diào)解委員會、住建部門或12345熱線申請調(diào)解。

訴訟途徑：若爭議金額較?。ㄈ缟钲诨鶎臃ㄔ汗茌?萬元以下案件），可通過“小額訴訟程序”快速解決，訴訟費約50元。

租客核心權(quán)益在于押金僅能用于擔保實際損失，房東需舉證損失方可扣除。而房東核心權(quán)利在于可通過合同約定違約金或索賠損失，但需合理合法。其中的關(guān)鍵證據(jù)有書面合同、物品清單、交接記錄、損失憑證。建議雙方在租賃過程中強化契約意識，保留書面證據(jù)，避免因溝通不清或情緒化處理引發(fā)糾紛。

想關(guān)注更多新增長沙租房，可下載象盒找房APP，長沙專業(yè)線上找房平臺，海量真房源-找房大平臺