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“長(zhǎng)沙新房（精裝房）入住兩年后搬走了，物業(yè)費(fèi)能按空置房打折嗎？”

“買了新房，一直沒(méi)住，物業(yè)費(fèi)是不是可以少交點(diǎn)兒？”……

近日，不少網(wǎng)友在紅網(wǎng)《問(wèn)政湖南》欄目留言，想了解“空置房物業(yè)費(fèi)該不該交？是否可以打折”。

記者從長(zhǎng)沙市多家物業(yè)服務(wù)公司獲悉，針對(duì)業(yè)主未入住或未使用的空置房，“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納”的政策，長(zhǎng)沙已從2022年執(zhí)行至今。

那么，所謂的空置房到底指的是什么？

2022年，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市住建局和長(zhǎng)沙市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知明確，空置房是指業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)但還未入住或未使用的毛坯房，或者業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)、經(jīng)報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)（報(bào)告內(nèi)容包括房屋水、電、燃?xì)獾仁褂糜涗洠┑怯洿_認(rèn)尚未入住或未使用的全裝修商品住宅（精裝房）。 “空置房物業(yè)費(fèi)打9折”這個(gè)說(shuō)法又有何依據(jù)？

查詢可知，2022年開(kāi)始施行的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其第十五條明確：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。

長(zhǎng)沙市曾發(fā)文明確，該政策“自2022年7月1日開(kāi)始執(zhí)行”。

空置房要交物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的。

民法典中有規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

記者了解到，國(guó)內(nèi)其他地方雖也有對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)打折的規(guī)定，但不打折的居多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)，已宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折的城市還有無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等十余個(gè)

目前長(zhǎng)沙市多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般按規(guī)定對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的收取打九折，省內(nèi)其他城市也大多按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，值得注意的是，空置房物業(yè)費(fèi)打九折，需業(yè)主事先向物業(yè)服務(wù)公司提出申請(qǐng)，并提供房屋沒(méi)有入住的證明材料。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：岳瑾 戴丹

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