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10月9日，中國人民銀行湖南省分行發(fā)文，確定自2024年9月30日起全省各市州對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

此前，長沙首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，此次統(tǒng)一為15%后，無疑可降低購房者的置業(yè)門檻。

長沙最新購房政策

長沙購房首付比降至15% 部分銀行將貸款利率下調(diào)20個基點

記者從房產(chǎn)中介和部分銀行渠道了解到，該政策已落地，并且長沙房貸利率進一步下調(diào)。

據(jù)上述中介透露，目前至少有3家銀行將房貸利率降至3.15%起（均為5年期以上貸款），較之前的3.35%下調(diào)20個基點。

其中，既有大型國有銀行，也有股份制銀行。 雖然政策層面不再區(qū)分首套、二套住房，記者注意到，銀行在具體執(zhí)行時仍可能有所區(qū)分，比如首套房貸利率為3.15%，二套房為3.35%，后者較前者高出20個基點。

不過，隨著此前認房不認貸、按區(qū)認定首套等配套政策的推出，目前長沙對首套房認定較為寬松，市民辦理房貸時不妨貨比三家。

房貸降息前后對比。

長沙房貸市場利率進一步松動無疑可以降低購房者的置業(yè)成本。

按照100萬元商貸30年等額本息還款測算，房貸利率3.35%，月供為4407.14元，累計利息58.66萬元；降至3.15%后，月供為4297.37元，累計利息為54.71萬元。

換言之，下調(diào)后新購房者月供下調(diào)約110元，累計利息可減少近4萬元，為3.95萬元。 而且，經(jīng)歷此次下調(diào)后，長沙商貸與公積金差距進一步縮小，尤其是二套房。目前，長沙公積金首套房、二套房貸利率分別為2.85%、3.325%（貸款期限均為5年期以上）

存量房貸利率將于10月底批量下調(diào)

長沙大部分老業(yè)主降至3.9% 對于老購房者而言，最為期待的則是即將迎來的存量房貸利率下調(diào)。

9月24日，央行官宣降低存量房貸利率，“引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右”。

9月29日晚間，中國人民銀行進一步發(fā)聲，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。

當(dāng)晚，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲等多家全國性銀行發(fā)布公告進行響應(yīng)。緊隨其后，長沙銀行、湖南銀行、三湘銀行、湖南農(nóng)信系統(tǒng)等本土銀行也發(fā)布公告，將于2024年10月31日前完成批量調(diào)整工作。

具體如何調(diào)？根據(jù)利率自律機制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，湖南購房者存量房貸可降至LPR-30BP。

如果按照2023年12月公布的5年期以上LPR（4.2%）計算，長沙大多數(shù)存量房貸，不論是首套還是二套房，均可降至3.9%起。 此外，存量購房者還可享受今年來LPR的降息。

今年2月、7月，5年期以上LPR分別下調(diào)25、10個基點，降至3.85%。如果LPR后續(xù)不調(diào)整的話，2025年1月重新定價后，存量房貸將繼續(xù)降至3.55%（LPR-30個基點）。

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