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房屋租賃期間，租客未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且租賃期限超過(guò)原合同租賃期限。那么當(dāng)原租賃合同到期時(shí)，出租人能否要求第三人搬出？

轉(zhuǎn)租示意圖

近日，張家界市永定區(qū)人民法院依法審理了一件涉房屋租賃糾紛案件。

2012年2月，房東聶某與租客劉某簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃期限為十年，不允許轉(zhuǎn)租。但在租賃期間，劉某仍將房屋私下轉(zhuǎn)租給第三人，且超出了原合同租賃期限。

聶某與劉某租賃期限屆滿后，聶某多次要求劉某騰出房屋，劉某拒不退還、騰讓。無(wú)奈之下，聶某起訴至法院，并要求劉某按原租賃價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，支付合同租賃期滿后至實(shí)際騰讓房屋之日止的租金。

永定區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，聶某與劉某簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)合同約定的租賃期限己滿，雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議，承租人劉某應(yīng)當(dāng)騰讓租賃房屋。

 而劉某將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且轉(zhuǎn)租期限超過(guò)劉某剩余租賃期限。根據(jù)法律規(guī)定，超出原租賃期限的部分對(duì)出租人沒(méi)有約束力，房屋租賃到期后，第三人無(wú)權(quán)占有聶某的房子，故第三人應(yīng)搬離聶某的房子。

最終，法院一審判決劉某和第三人騰讓租賃房屋，同時(shí)劉某需按原租賃價(jià)格支付租金至實(shí)際騰房屋之日止。劉某不服判決，提出上訴，二審法院維持原判，現(xiàn)判決已生效。

 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！钡谄甙僖皇藯l規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

在實(shí)踐中，經(jīng)常有房屋二次轉(zhuǎn)租的情形，為保障第三人的合法權(quán)益，第三人應(yīng)及時(shí)對(duì)出租人的身份進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)出租人是房東或是轉(zhuǎn)租人。若是轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租，第三人要確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為是否得到了原出租人的同意，并查看自己的租賃時(shí)間是否在原租賃期限內(nèi)，防止引起不必要的訴訟麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

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