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河南一女子花8萬塊買了一套125平的新房和一個車庫，房屋裝修后，女子外出打工。等到女子再回家時，門鎖和窗戶均被拆除，屋內(nèi)竟住了另外一家人。這一家人稱，自己也是花了8萬塊買了這套房子?？吹竭@里，相信大家已經(jīng)意識到，該女子和這一家人都已經(jīng)掉入了一房二賣的陷阱，那么，遭遇一房二賣，應(yīng)該如何脫身呢？

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1.根據(jù)房產(chǎn)證判斷

我們要判斷自己能不能拿回房子，房子的過戶、交房、房款支付情況、合同簽署時間等都是衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，過戶是最優(yōu)先的，也就是說，誰先辦下來房產(chǎn)證，房子大概率就是誰的。

2.立即起訴

如果我們發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被他人過戶了，拿不回來了。我們一定不要猶豫，更不要抱有僥幸心理，要立即提起解除合同之訴，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失等。需要注意的是，提起民事訴訟的同時，最好提起財產(chǎn)保全，以提高未來執(zhí)行成功率。

3.提起違法查處

我們可以充分運用政府信息公開，挖掘開發(fā)商是否還存在其它違法違規(guī)行為，可以視情況一并提起相關(guān)違法查處，通過相關(guān)部門給開發(fā)商施加壓力。

4.刑事報案施壓

可以提起刑事報案。雖然立案可能性不大，但是可以作為施壓的一種手段，而且報案的時候務(wù)必要求公安機關(guān)給一個報案回執(zhí)單。

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“一房二賣”案件的三大特點：

房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經(jīng)濟損失

“一房二賣”指房屋出賣人違反誠實信用原則，將同一特定房屋先后或同時出賣給2個不同買受人。如檢察機關(guān)辦理的一起房屋買賣合同糾紛民事訴訟監(jiān)督案件中，甲公司先與鄭某訂立《商品房買賣合同》，約定出售商業(yè)用房，面積251.8平方米，總價503萬余元。鄭某付清購房款后，甲公司又與乙公司訂立合同，約定甲公司將包括鄭某已購房屋在內(nèi)的20余套商業(yè)用房出售給乙公司，面積2089平方米，總價1880萬余元。鄭某起訴甲公司，要求退還購房款并賠償房屋市場價格上漲后的差價損失。法院判決支持鄭某退還購房款請求，未支持賠償房屋差價損失的訴求。鄭某申請監(jiān)督后，檢察機關(guān)經(jīng)調(diào)查核實認(rèn)為，甲公司故意以低價將房屋出售給關(guān)聯(lián)公司乙公司，主觀惡意明顯，案涉房屋差價損失屬于可得利益損失，甲公司應(yīng)予賠償。檢察機關(guān)監(jiān)督后，法院再審期間組織調(diào)解，甲公司主動賠償鄭某部分房屋差價損失，實現(xiàn)案結(jié)事了。

房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭議

在房屋買賣合同中，當(dāng)事人借名買房、合伙買房導(dǎo)致房屋實際所有人與權(quán)利證書登記人不一致，易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。如檢察機關(guān)辦理的一起房屋共有權(quán)確認(rèn)糾紛民事訴訟監(jiān)督案件中，陶某與黃某約定，以黃某名義合伙購買甲公司出售的房屋。后陶某向黃某交付部分購房款，由黃某將全部購房款支付給甲公司，并將房屋所有權(quán)證書辦理至黃某名下。購房后，二人分別占有并使用案涉部分房屋。后因二人發(fā)生糾紛，黃某向法院提起訴訟要求陶某返還占有房屋；陶某同時提起反訴，要求確認(rèn)案涉房屋為二人共同所有。法院審理后，認(rèn)定案涉房屋為黃某單獨所有，判決陶某向黃某返還占有的部分房屋。陶某申請監(jiān)督后，檢察機關(guān)經(jīng)調(diào)查核實認(rèn)為，陶某提交的收條、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)足以證明案涉房屋系陶某、黃某共同購買。檢察機關(guān)監(jiān)督后，法院再審依法判決認(rèn)定案涉房屋為陶某、黃某共同所有。

房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失

實踐中，房屋權(quán)利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認(rèn)的情況下，該行為屬無權(quán)處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構(gòu)成善意取得，不受法律保護。

檢察機關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。房屋買受人購買房屋后，應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。同時，房屋買受人不可貪圖便宜，對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應(yīng)謹(jǐn)慎購買，認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。