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近日，在杭州某小區(qū)，一位房東曝光了他租房的遭遇。房東稱自己的房子僅僅出租了兩個(gè)月，卻遭遇了一場令人震驚的“扒皮”行為。據(jù)他描述，家具被寵物狗啃咬，地板磚消失不見，墻面也有損壞，甚至窗臺上還有狗屎，用餐巾紙包著等待房東清理。這一系列的破壞行為讓這位房東非常憤怒。

據(jù)房東反映，他在租房前明確告知租客不允許養(yǎng)寵物，但租客卻偷偷養(yǎng)了一只寵物狗。此外，租客對房屋的衛(wèi)生和保養(yǎng)也毫不在意，導(dǎo)致地板滲漏，地板磚有一塊都不見了。房東強(qiáng)調(diào)，雖然租房會有一定的使用損壞，但租客的行為幾乎將房子弄得無法居住。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

租客退房房東怎么驗(yàn)收？

面對這種情況，房東應(yīng)該如何進(jìn)行驗(yàn)收呢？以下是一些建議：

1．提前溝通：在租房合同中，應(yīng)明確規(guī)定租客不得養(yǎng)寵物，以及對房屋的保養(yǎng)和衛(wèi)生要求。這樣可以避免潛在的糾紛。

2．定期房屋檢查：房東應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，查看房屋的使用情況和維護(hù)狀況?？梢赃x擇每個(gè)季度或半年進(jìn)行一次檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。

3．拍照留證：房東在租房前應(yīng)詳細(xì)拍照記錄房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修狀況，包括家具、地板、墻面等。這樣，在租客退房時(shí)可以通過對比照片的方式來判斷是否有損壞情況，并作為證據(jù)使用。

4．書面驗(yàn)收：房東在租客退房時(shí)應(yīng)與租客約定一個(gè)具體時(shí)間進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，雙方應(yīng)當(dāng)共同到場進(jìn)行。驗(yàn)收過程中，可以通過對比照片和房屋實(shí)際情況，檢查是否有損壞和需要修復(fù)的地方。同時(shí)，對于損壞部分應(yīng)該與租客商議如何進(jìn)行修復(fù)。

5．保留部分押金：如果發(fā)現(xiàn)房屋有損壞情況，房東有權(quán)根據(jù)損壞程度扣除相應(yīng)的押金。但是，房東需要依法合理扣除，并提供相應(yīng)的明細(xì)和證據(jù)。

6．法律維權(quán)：如果租客不同意房東的扣除押金的決定，房東可以尋求法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益?？梢韵蛳嚓P(guān)部門舉報(bào)租客的違約行為，或者通過法律途徑追究租客的責(zé)任。

總之，房東在租房時(shí)必須與租客明確約定房屋使用規(guī)則，并及時(shí)進(jìn)行房屋的檢查和維護(hù)。在租客退房時(shí)，房東需要進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，并根據(jù)實(shí)際情況合理扣除押金。對于租客的違約行為，房東可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。通過合理的溝通和有效的管理，可以減少類似事件的發(fā)生，保護(hù)房東的權(quán)益。