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新樓盤的工程抵押房是可以買的，購買在建工程抵押的房子本身并沒有什么問題，但如果開發(fā)商存在違規(guī)操作，那就另當(dāng)別論了，比如開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下提前銷售。

碰到這種情況，而購房者又已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了正式的商品房購房合同，那么開發(fā)商就屬于違約，購房者可以根據(jù)合同要求退房，并拿回雙倍的定金。

所以說，在購買新樓盤的工程抵押房時，購房者需要多留個心眼，務(wù)必注意以下這些問題：

1.一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來，也別考慮這個樓盤了，風(fēng)險實(shí)在是太大了。

2.購房者在買房之前一定要再三確認(rèn)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商就是不愿意出示，別慌!我們可以自己查，現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3.如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果房屋已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，則放棄。

4.購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在購房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標(biāo)明，到時候按照高價讓你補(bǔ)足房款，那你可就只能啞巴吃黃連了。

總的來說，買“工抵房”確實(shí)能夠比市場價格便宜一些，能得到一些實(shí)在的優(yōu)惠，但就是比正常購房麻煩一點(diǎn)，需要注意的東西也會多一些，具體怎么選就看自己了!