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9月27日，望城區(qū)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施正式發(fā)布，進一步支持居民剛性和改善性住房需求，助推房地產(chǎn)業(yè)健康與良性循環(huán)發(fā)展，全文如下：

望城區(qū)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為進一步促進望城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康、良性循環(huán)發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境，激發(fā)市場主體活力，結(jié)合我區(qū)實際，制定以下措施。

一、分期繳納土地出讓價款。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌總價款的20%，簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)再繳納土地總價款的30%，剩余土地價款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納。（牽頭單位：區(qū)資規(guī)分局；責任單位：區(qū)財政局、區(qū)商務(wù)局）

二、分步收取房地產(chǎn)開發(fā)項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2024年10月1日前辦理報建手續(xù)的可售項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用由在辦理施工許可證時繳納延期至在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納。（牽頭單位：區(qū)行政審批局；責任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局）

三、緩繳自持物業(yè)專項維修資金。新建商業(yè)裙樓項目，在房屋竣工后建設(shè)單位自持的物業(yè)，確需緩繳物業(yè)專項維修資金的企業(yè)，可以申請先繳納不低于自持應(yīng)繳總金額20%的物業(yè)專項維修資金，其余80%的物業(yè)專項維修資金在其提供等值可銷售房屋作為擔保物抵押后，可延期一年繳納。緩繳期內(nèi)需動用維修資金的，應(yīng)補齊物業(yè)維修資金。（牽頭單位：區(qū)住保中心；責任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局）

四、優(yōu)化資金監(jiān)管。允許和支持開發(fā)企業(yè)以銀行保函形式替換等額重點監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為非重點資金使用，最高額度不超過監(jiān)管賬戶內(nèi)留存重點資金的70%。（牽頭單位：區(qū)住建局；責任單位：區(qū)金融辦）

五、強化項目審批服務(wù)。土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得土地不動產(chǎn)權(quán)證時，相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，但在辦理預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金，并辦理土地不動產(chǎn)權(quán)證，補齊相關(guān)行政審批手續(xù)。強化土地出讓前招商服務(wù)，推動“拿地即開工”。提升審批時效，全面實施“交房即交證”。強化出讓土地周邊教育、道路、公園等設(shè)施配套，優(yōu)先納入年度政府投資計劃。（牽頭單位：區(qū)行政審批局；責任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局、區(qū)財政局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局）

六、加大購房補貼力度。對2023年10月1日至2024年2月29日期間在望城區(qū)購買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)、區(qū)內(nèi)限價商品房、保障性住房、定向開發(fā)房），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者，按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。如享受該補貼后退房的，須退還補貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù)。（牽頭單位：區(qū)住建局；責任單位：區(qū)財政局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)住保中心）

七、加快推進人才購房、改善性購房支持政策。積極探索購房政策，通過租售并舉、人才購房、產(chǎn)業(yè)工人購房等途徑，滿足改善性購房需求，解決購房障礙。對我區(qū)高層次人才、E類骨干人才、雙團博士人才，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購房并符合相關(guān)條件的，一次性給予10萬元補貼；對我區(qū)海歸小鎮(zhèn)引進的海外人才，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購房并符合相關(guān)條件的，一次性給予博士10萬元、碩士3萬元補貼。（牽頭單位：區(qū)委人才辦；責任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局、區(qū)人社局、望城經(jīng)開區(qū)）

八、加大金融支持力度。支持銀行機構(gòu)發(fā)放“接力貸”等助力市場購房需求的金融產(chǎn)品，助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。將銀行機構(gòu)發(fā)放開發(fā)貸、按揭貸等支持“保交樓”工作納入年度對銀行的激勵評價體系。（牽頭單位：區(qū)金融辦；責任單位：區(qū)住建局、區(qū)住保中心）

九、優(yōu)化購房入學(xué)模式。凡在我區(qū)購買已建商品住房并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納，在有學(xué)位富余的前提下，支持購房者子女可以排隊入學(xué)。優(yōu)化城區(qū)樓盤優(yōu)質(zhì)教育資源配置，加大聯(lián)合教研力度，引進區(qū)外優(yōu)質(zhì)教育資源，開展合作辦學(xué)、委托辦學(xué)，培育壯大本土潛在優(yōu)質(zhì)教育資源、拓展城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源。（牽頭單位：區(qū)教育局；責任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局）

十、強化房地產(chǎn)市場營銷。持續(xù)開展促消費宜居推廣活動，支持優(yōu)質(zhì)房企到地州市開展宣傳推廣活動，宣傳推介望城區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤，吸引各類人才來望城安家置業(yè)，持續(xù)推動望城商品房銷售。允許房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期間開展項目紅線范圍內(nèi)的合理廣告宣傳，適當增加房地產(chǎn)企業(yè)圍墻、護欄廣告所占比例。（牽頭單位：區(qū)住建局；責任單位：區(qū)財政局、區(qū)城管局、區(qū)房協(xié)）

本措施自2023年10月1日起實施，有效期1年（有關(guān)契稅補貼政策，有效期至2024年2月29日）。在執(zhí)行期間如國家法律法規(guī)、政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

長沙市望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

長沙市望城區(qū)財政局

長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局

長沙市望城區(qū)行政審批服務(wù)局

長沙市望城區(qū)教育局

2023年9月27日

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