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9月1日長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確9月1日起長沙正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

長沙認(rèn)房不認(rèn)貸文件

家庭成員在長無房，按首套執(zhí)行信貸政策

據(jù)悉，根據(jù)通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在長沙市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭住房套數(shù)由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。此項政策納入長沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執(zhí)行。

其實，早在今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。而截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經(jīng)正式執(zhí)行。

政策最利好的群體是有置換需求的購房者

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？業(yè)內(nèi)人士表示，如果購房者在長沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。

長沙一房企負(fù)責(zé)人透露，長沙也曾執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L租，就可以享首套房貸利率。

“政策最利好的群體是有置換需求的購房者。無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。”業(yè)內(nèi)人士指出，長沙調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進(jìn)一步降低，實際上等于放松了部分限購，有利于釋放購房需求。

XX研究中心首席分析師王小嬙表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算。

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