婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

我們在購買新房前，都會(huì)聽銷售員提到一個(gè)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，大部分買房新手只知道住宅房屋產(chǎn)權(quán)為70年，難道房屋產(chǎn)權(quán)全都是70年的嗎？其實(shí)不是這樣的，不同的房屋類型，產(chǎn)權(quán)的年限也是存在差別的。而用于居住的房子除了住宅房，還有商品住房，商品住房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，相信這里很多人就會(huì)有疑惑了，40年的產(chǎn)權(quán)和70年的產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？該如何選擇?產(chǎn)權(quán)到期了又該怎么辦呢？下面讓我們看看兩者有什么不同吧！

1.用地性質(zhì)不同

2.使用年限不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

3.稅費(fèi)、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

4.按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。

5.居住成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

6.落戶方面的不同

只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8.再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析：

無論40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。因此，我們在購房前一定要先弄清楚需購買的房屋的產(chǎn)權(quán)年限，合理選擇。