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長(zhǎng)沙買房，買房流程、哪些資料、支出費(fèi)用、看房技巧全解析

1、提前了解清楚買房流程、需要哪些資料、各項(xiàng)支出費(fèi)用；2、學(xué)習(xí)一些看房技巧，以免被忽悠。今天這篇文章，將為大家進(jìn)行保姆式詳解，讓大家買房時(shí)少走彎路。內(nèi)容僅供參考！

買房全流程：買房步驟一：根據(jù)預(yù)算、活動(dòng)范圍篩選區(qū)域，根據(jù)自己的預(yù)算，選定價(jià)格范圍內(nèi)的區(qū)域，再結(jié)合自己的工作地點(diǎn)，縮小合適的區(qū)間。

買房

買房步驟二：明確需求，篩選樓盤

對(duì)教育的需求高不高？是否看重生活配套的便利程度？對(duì)居住品質(zhì)的要求高不高？能否接受期房2-3年的等待期？對(duì)物業(yè)服務(wù)有沒有要求？沒有哪個(gè)樓盤是十全十美的，如果你是既要又要還要的“完美主義者”，則永遠(yuǎn)買不到滿意的房子。所以，一定要明確需求的優(yōu)先級(jí)之后，再選定意向樓盤。如果是首套房，建議優(yōu)先選有配套學(xué)校的房子、近地鐵的房子或江景房，居住價(jià)值和漲幅更有保障。

買房步驟三：實(shí)地看房、選房

買房過程中最重要的一步，細(xì)節(jié)很多，如果沒有專業(yè)性的指導(dǎo)，普通購房者很容易被忽悠，所以一定要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。建議大家提前了解樓盤容積率、梯戶比、板樓、連廊、公攤率等專業(yè)詞匯。注意樓盤的資格證書、開發(fā)商品牌、戶型尺寸、房間朝向、樣板間、樓層平面圖、樓間距、園林、物業(yè)公司等。

1、容積率高，意味著總居住人口多，居住舒適度差，反之亦然。長(zhǎng)沙平均容積率3.1，低于此標(biāo)準(zhǔn)都算低密，高于此標(biāo)準(zhǔn)基本都是超高層。

2、梯戶比越低越好，梯戶比高意味著坐電梯越擠、等得越久，影響效率，同一棟樓的人員來往也比較復(fù)雜。一梯兩戶、一梯一戶、兩梯兩戶舒適度高，兩梯四戶、三梯六戶、三梯五戶還算正常，再高就需要斟酌了。

3、買房不止要看戶型，還要看樓層平面圖，了解同層各個(gè)戶型的布局，以及電梯、樓梯位置。

在選樓層時(shí)最好避免腰層、槽鋼層，前者影響采光，后者漏水風(fēng)險(xiǎn)大。在樣板間時(shí)需要注意：開發(fā)商采購的家具尺寸大部分都是“縮小版”，不能直接代入自己未來生活場(chǎng)景。最好問清楚是否有《裝標(biāo)明細(xì)表》，以免交付貨不對(duì)板。

4、最后，還有一個(gè)大多數(shù)人容易忽略的點(diǎn)：不利因素。

按照地理位置的遠(yuǎn)近，不利因素分為紅線內(nèi)的不利因素、紅線外的不利因素，這些都會(huì)在案場(chǎng)公示，也可以直接詢問置業(yè)顧問。

紅線外不利因素：指的是紅線外已存在或規(guī)劃的，對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生輻射、異味、遮擋等影響的事項(xiàng)，比如工廠、墓地、加油站等等；

紅線內(nèi)不利因素：指的是小區(qū)內(nèi)部垃圾中轉(zhuǎn)站、變電室、車庫道閘、出入口等。

買房步驟4：定房、繳費(fèi)、簽合同

確定購房意向后，購房者一般會(huì)需要先認(rèn)籌，再準(zhǔn)備銀行征信、流水證明→交首付→銀行面簽→簽購房合同＆貸款合同→繳納契稅、維修基金→發(fā)放貸款，從此萬家燈火也有屬于你的一盞咯~（注：不同樓盤之間部分流程會(huì)有差異。）

買房費(fèi)用詳情

房?jī)r(jià)都有規(guī)律可循，就像水果講究當(dāng)季和過季，買房也同樣受時(shí)間節(jié)點(diǎn)的影響。譬如每個(gè)盤的首開價(jià)格一般都是最低價(jià)，整體價(jià)格要低于后期推出的樓棟，這時(shí)上車最劃算。在每一年的年中（6月份）、年終（12月份），開發(fā)商為了回籠資金，完成銷售任務(wù)，都會(huì)推售一批優(yōu)惠力度大的房源。此外，還有金三銀四、金九銀十等黃金營(yíng)銷點(diǎn)，以及春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶、元旦等重大節(jié)日，以及近幾年興起的618、雙11，都會(huì)有打折促銷。大家可以根據(jù)節(jié)點(diǎn)算好時(shí)間，提前把看房提上日程，一舉拿下自己心儀的房子。

不過，買房的錢不是一筆小數(shù)目，大多數(shù)人都需要用到貸款。

在貸款之前先了解相關(guān)首付、利率等政策，才能更好地去做資金預(yù)算。

（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，上圖僅供參考！）

申請(qǐng)房貸一定要結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況來慮，最大限度減輕還款壓力，目前長(zhǎng)沙還貸方式有等額本息和等額本金兩種。

等額本息：每個(gè)月以相同的額度償還貸款本息，利息逐月減少，但每個(gè)月償還的本金會(huì)增加，月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。

這種方式，還貸初期壓力較小，但總利息更多，考慮到家庭收入會(huì)隨著時(shí)間而增加，是大多數(shù)普通家庭的首選。

等額本金：每個(gè)月還的本金固定不變，但利息逐月遞減，月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率。

這種方式意味著前期支付的利息高、月還貸額高，購房者剛買完房，后期還仄裝修、生娃等，壓力會(huì)比較大，更適合資金充裕的家庭。

除房款外，買房還需要支出契稅、物業(yè)維修金、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)等。明細(xì)如下：

（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，上圖僅供參考！）