在長沙月供5000以內(nèi)樓盤有哪些推薦，以下這些樓盤可供選擇，錯過不再有！
長沙樓市近年來改善為王，如果按照月均10000元（四舍五入）的水平來買房，怎么樣才能不勒緊褲腰帶過日子？每個家庭的具體情況不同，所以我們不能生搬硬套，適合自己的才是最好的，一般來說：如果你已經(jīng)結(jié)婚，上有老下有小，日常支出比較多，那么控制在35%以下比較合適，最好以30%為宜。如果是單身，可以參考銀行的標(biāo)準(zhǔn)，不超過月收入的50%。
那么，以這兩個為依據(jù)，也就是每個月3000-5000元的標(biāo)準(zhǔn)，在長沙樓市可以有哪些樓盤可供選擇？按照首套、首付30%、按揭30年、房貸利率4.1%、等額本息，從長沙近千個樓盤中過了一遍。據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，月供5000元以內(nèi)（即首付44萬以下）的樓盤共計(jì)83個，六區(qū)各有涉及。然后從83個樓盤里精挑細(xì)選了9個樓盤，以下就是這九個樓盤的介紹，一起來了解一下吧，
下面就是值得入手的一些樓盤推薦：
麓谷-百世云境： 鐵學(xué)商公園皆有，閉眼入，開發(fā)商中國五礦+藍(lán)綠雙城，外立面大面積LOW-E玻璃、灰色真石漆和涂料，窗墻比高，顏值不錯。小區(qū)內(nèi)部還有書院，樓下即在建地鐵口（2號線西延二期雷鋒站）和市政公園（規(guī)劃），地鐵口旁為規(guī)劃自建的約10萬㎡商業(yè)體，包含商業(yè)街區(qū)、網(wǎng)紅餐飲、大型商超、酒店。項(xiàng)目對面還規(guī)劃約30萬㎡的商業(yè)用地，周邊學(xué)校也不少。不過想要月供在5000以下，選擇比較少，目前項(xiàng)目上車門檻戶型為建面約105㎡，總價約132萬，首付約40萬，月供約4500。其余建面約122-142㎡戶型，月供均在5000+。
百世云境
2、含浦-建工象山國際
含浦板塊，缺點(diǎn)很明顯，萬事俱備只欠“地鐵”，要是后續(xù)還有地出讓，或許情況會好很多。項(xiàng)目的優(yōu)勢在于價格與學(xué)校，毛坯1萬出頭，今年項(xiàng)目的學(xué)校是師大附中博才學(xué)士中學(xué)，項(xiàng)目后期配套學(xué)校以當(dāng)年教育部門文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目地勢高，視野不錯，內(nèi)部還有約3萬㎡的山體公園；一期的住宅已交房，公區(qū)品質(zhì)還比較OK。商業(yè)已經(jīng)兌現(xiàn)，營銷中心旁就是長沙市圖書館24小時智慧分館，居住氛圍比較濃厚。同時，距離洋湖的宜家、濕地公園、各種商業(yè)都比較近，基本可共享洋湖配套。
建工象山國際
同理東山灣的金茂和瀚瀾灣，優(yōu)勢：
一是學(xué)校——長郡梅溪湖智谷學(xué)校（九年一貫制），規(guī)劃小學(xué)和中學(xué)各18個班，沿襲長郡梅溪湖中學(xué)的師資標(biāo)準(zhǔn)和教學(xué)質(zhì)量，預(yù)計(jì)今年秋季開學(xué)。
二是，樓下的公園——約5.9萬㎡木梓塘公園，兒童游樂設(shè)施比較多，適合低幼小朋友。每到周末，簡直是孩子的樂園。
兩個樓盤價格差不太多，金茂長沙國際社區(qū)，產(chǎn)品為高層+洋房+小高層，洋房主力戶型為建面約170-185㎡，均價13500元/㎡，月供5000以內(nèi)沒戲。可上車高層建面約112㎡的起步戶型，月供4300-4700。瀚瀾灣屬于中國鐵建和湖南智谷集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)，央企+國企，體量約20萬㎡，高層和小高層產(chǎn)品，容積率約2.5，綠地率約40%。毛坯均價在10200-11500元/㎡，月供約4100-4900，可選建面約108㎡、128㎡。
3、大王山-保利、龍湖、華潤
剛需+TZ 隨便選，由扶植梅溪湖的湘江集團(tuán)公司開發(fā)，大王山的未來，不用懷疑。有地鐵，分別是3號線南延線、地鐵5號線南延線（規(guī)劃）；有學(xué)校，目前北片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了21所中小學(xué)校，南片區(qū)還將規(guī)劃25所中小學(xué)，目前引進(jìn)了南雅、師大附中、博才等名校。
還有湘江歡樂城、華誼小鎮(zhèn)、歡樂海洋（在建）等文旅要素。而且集齊了建發(fā)、夢想、華潤、保利、龍湖、中國鐵建等品牌開發(fā)商，后續(xù)還有大量土地將出讓。目前來看，配套還在兌現(xiàn)中，比較適合剛需客戶；如果想TZ，也比較合適。月供5000以內(nèi)，也只能選擇小戶型了。后期還可以蹲一個純新盤夢想山悅和鳴，就在華潤潤樾府旁邊。產(chǎn)品主要是16、17層的小高，面積段在建面約90-150㎡的有1863戶，建面約150㎡+的共有107戶，整體偏剛需、剛改。
夢想山悅和鳴
4、月亮島-金富湘江悅城
別看有WQ 賣得依舊快,近幾天鬧得動靜有點(diǎn)大哈，原因大家都清楚。優(yōu)勢很明顯，月亮島為數(shù)不多還有貨量的項(xiàng)目，正地鐵口上蓋（月亮島西站）、龍湖天街（規(guī)劃）、8字頭的毛坯價...就算戶型有點(diǎn)缺陷...額...有點(diǎn)小缺點(diǎn)也是能忍的圖片。
最后兩棟下證的消息出來后，很多樓層的房源已經(jīng)迅速被秒了，8800元/㎡的均價，月供3400-3800可以拿下建面約113-126㎡的戶型。
-金富湘江悅城
5、金星北-康橋悅城
熟配套 自住沒問題，距離4號線湘江新城站約500米，旁邊就是師大附中星城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，北邊還有金瀟小學(xué)。目前在售房源為精裝，均價在11400-11500元/㎡，據(jù)說后期將推出5#、6#棟108-132復(fù)式，毛坯均價10600元/㎡，屆時月供在3900-4800左右。除了板塊弱點(diǎn)，周邊配套都已經(jīng)兌現(xiàn)且醇熟，生活氛圍比較濃厚，自住沒問題。
康橋悅城
6、高鐵西-城發(fā)恒偉西宸之光，未來不差 就是得等，去年我說過，河西還可以再火10年。高鐵西有大量的土地、有高鐵有地鐵有城軌有學(xué)校（人流、物流、商務(wù)資源將聚集）、有規(guī)劃，還有市ZF旗下公司來做土地YI級開發(fā)。只是需要時間來兌現(xiàn)。
城發(fā)恒偉西宸之光，國企兜底，是板塊內(nèi)一眾剛需項(xiàng)目中安全感Z強(qiáng)的一個。距離高鐵西站直線距離約1.2公里，周邊規(guī)劃的有地鐵10號線站點(diǎn)，將自建幼兒園、托管所，二期地塊臨近區(qū)域還規(guī)劃了一所中學(xué)（36個班）和小學(xué)（42個班）。產(chǎn)品主打14-18層的小高層，在售10#、11#棟建面約106㎡、130㎡、143㎡，毛坯均價9字頭，月供3200-4400都可拿捏。
城發(fā)恒偉西宸之光
7、大澤湖-中港江來
9字頭地鐵+學(xué)校，戶型吸睛，上周五首開，據(jù)說賣得還闊以，毛坯均價9780，月供約4600。有地鐵：距離規(guī)劃中的4號線延長線星月北路站約500米，距離罐子嶺站約700米。有學(xué)校：項(xiàng)目北側(cè)就是在建中的湖南第一師范湘江學(xué)校（海歸子弟學(xué)校），9年制、72個班。業(yè)主后期可從項(xiàng)目地下車庫直接前往學(xué)校，比較方便安全。產(chǎn)品在同類中，還是挺有亮點(diǎn)，建面約146㎡的躍層，客廳全落地采光，開間約7.2米、面積約50㎡，局部挑高約5.8米，得房率比較高。
中港江來
8、高鐵新城-中交鳳鳴東方,板塊發(fā)展早，配套醇熟，項(xiàng)目總建面約20萬㎡，規(guī)劃了12棟小高層，主力戶型為建面約114-143㎡，瞄準(zhǔn)的正是剛需/剛改客群。項(xiàng)目西側(cè)就是配建的中核腫瘤醫(yī)院，東側(cè)一路之隔為砂子塘黎郡小學(xué)和雅禮雨花中學(xué)。距離地鐵8號線長托路站（規(guī)劃中）約500米，周邊有地鐵2/4號線，距離高鐵南站約1.8公里，距離繞城高速有點(diǎn)近，可能會有噪音影響，附近有兩個建發(fā)的盤，相比而言，教育沒有優(yōu)勢。毛坯限價14000，目前在售毛坯均價為12500元/㎡，比限價低，月供約4800左右，也只能選擇建面約113㎡。同板塊還有個純新盤華實(shí)長沙領(lǐng)峯，配套含金量高，地鐵4號線粟塘站約700米，一路之隔即長沙高鐵吾悅廣場、楓樹山粟塘小學(xué)（規(guī)劃名）。
內(nèi)設(shè)會所，有健身房、瑜伽室、室內(nèi)恒溫泳池、兒童多功能室等。主力戶型為建面約113㎡、131㎡、142㎡、177㎡，毛坯限價12800元/㎡，據(jù)說將開精裝，13500元/㎡起，以建面約113㎡產(chǎn)品為例，月供約5200，預(yù)算超了一點(diǎn)點(diǎn)。
9、開福北-城投閱江逸府
國企+江景選手，開發(fā)商為開福城投集團(tuán)，國企背景比較穩(wěn)健，不但開發(fā)有住宅項(xiàng)目，還參與了城北各大片區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。項(xiàng)目距離地鐵1號線北延線秀峰山站（在建）約700米，南面母山公園，東面是湘江和月亮島，山水公園等自然資源豐富。項(xiàng)目由5棟高層、2棟公寓組成，容積率稍高，約4.0。目前在售3#棟，兩種戶型——建面約118㎡、142㎡，是整個項(xiàng)目W一一棟剛需產(chǎn)品，其他皆為純板樓改善大戶型。
-城投閱江逸府
剛需盆友，想要一線江景盤的，可以考慮入，不過也要考慮噪音問題。月供約4200可拿下建面約118㎡，建面約142㎡的月供大約5000多一點(diǎn)點(diǎn)。
微聊
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備案：湘ICP備18019481號