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爛尾房指的是建設(shè)工程在建設(shè)過程中，因為各種原因?qū)е聼o法按期完工或停工的現(xiàn)象，使得建筑物處于未完成狀態(tài)。所以買到爛尾樓的話，就收不了房子，等于錢打了水漂，錢沒了，房子也不能住，還要還貸款，所以買房一定要避免買到爛尾樓，下面我們來看看買房如何避免買到爛尾樓，一般房子爛尾最后都怎么辦！

一、一般房子爛尾最后都怎么辦

1、政府介入：如果爛尾房是因為開發(fā)商違規(guī)操作導致的，政府可能會介入，追究相關(guān)責任，甚至會采取強制措施將爛尾房進行拆除或完成建設(shè)。

2、改變用途：有些爛尾房可能無法按照原計劃建設(shè)，可以考慮改變用途，比如將原本的住宅改建為商業(yè)用途，或者公共設(shè)施等。

3、購買爛尾房：有些投資者會選擇購買爛尾房，自己完成建設(shè)并出售。但是這需要投資者有足夠的資金和建設(shè)經(jīng)驗。

4、不予處理：一些爛尾房可能由于各種原因不被政府和市場所接受，最后可能被廢棄或荒廢。

二、如何才能避免買到爛尾樓

1、選擇信譽好的開發(fā)商：購房前可以對開發(fā)商進行調(diào)查，了解其開發(fā)歷史、開發(fā)質(zhì)量和信譽度等方面的信息。

2、查看開發(fā)商的資質(zhì)：購房者可以查看開發(fā)商的資質(zhì)證書，包括開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

3、實地考察：在購房前，實地考察房屋的建設(shè)情況，觀察是否有規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等手續(xù)，了解是否按照規(guī)定建設(shè)。

4、審核合同：購房前應認真審核購房合同，確保房屋所屬的土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證齊全、真實有效。

5、貸款審批：在貸款審批過程中，銀行會進行抵押物評估，評估過程中會對房屋的實際價值和建設(shè)情況進行評估。

參考其他業(yè)主的評價：購房者可以參考其他業(yè)主的評價，了解開發(fā)商的信譽度和產(chǎn)品質(zhì)量?？梢酝ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)、論壇、社交媒體等方式進行咨詢和查詢。

總的來說，爛尾房的處理方式需要根據(jù)具體情況進行評估，并結(jié)合政府政策、市場需求和投資風險等因素進行決策，最好是避免買到爛尾樓。